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5月20日嘉兴首批集中供地中，出让了一宗秀湖跨越常台高速往西的地块；8月30日的第二批集中供地中，又出让了一宗秀湖西地块和一宗秀湖往北跨越兴园路的地块。

自此，在秀湖环湖区域宅地开发殆尽后，开启了西向和北向同步拓展的新时代。

回顾秀湖的开发史，2012年初秀湖开挖修造工程获省发改委审批同意，2013年冬季开建，到2016年一期工程进行验收进入绿化景观提升阶段，2019年1月2日，秀湖正式对外开放。

秀湖建成总面积1600多亩，其中水域面积约740亩，陆域面积约870亩，项目总投资约10亿元。

形成了“一湖汇八苑，一环乐六岸”的空间结构布局，成为集大众休闲、科技展示、生态认知、商务休闲、康体健身等功能为一体的城市生态公园。

时至今日，秀湖的发展已经逐步成熟，一个宜居的新兴板块历经近10年发展从无到有，未来又将走向何方？接下来笔者会从交通，配套，土地，供应，存量多个角度，解析发展中的秀湖。

1）秀洲互通/常台高速

中山西路与常台高速交叉口的秀洲互通，实现了嘉兴与上海、杭州周边1小时经济圈。

2）东升西路延伸段工程

2018年1月3日，东升西路延伸段的正式通车，这一片区被注入发展新动力，让秀湖向西发展有了骨架支撑。

3）嘉兴市秀洲大道至东升路道路工程通车

2020年1月16日，秀洲区举行秀洲大道（嘉塍公路以北）至东方路连接道路工程通车仪式，贯穿嘉兴市区的又一条东西“大动脉”被打通。

4）嘉兴市快速路射线工程——东升路射线（规划中）

2021年7月21日，嘉兴快速路环线及十一条射线工程招标公示。

东升西路快速化射线工程路线全长约10.5km，项目起点位于中环西路与快速路环线相连，终点位于524国道。

规划中的东升路射线未来将加强秀湖与主城区的联系，让静谧湖居生活和繁华城市配套可以兼得。

1）教育资源

作为可以与科技城的教育资源集中度相媲美的秀湖，拥有浙师大附属秀洲实验学校、上外秀洲外国语学校、上海世外附属嘉兴秀湖实验学校三所九年一贯制公立学校。区域教育资源分布均衡，且教育实力较强。

2）生活配套

医疗上有新安国际医院和新秀洲妇保院（在建），满足居民的诊疗康养需求。

生活服务上有文化艺术中心，秀湖全民健身中心。其中作为十大标志性工程之一的嘉兴市文化艺术中心，未来将成为市民公共文化空间，成为城市客厅、游客的打卡圣地。

3）产业布局

秀湖依托北科建嘉兴创新园、秀湖科创中心、科技京城等创新载体，形成一个5平方公里的特色生态科技创新圈。

4）嘉禾牧歌

“嘉禾牧歌”项目选址于乍嘉苏高速以西，用地约3500亩，利用鱼稻共生原理，实现“一地两用、一水双收”的生态种养模式，配套建设小火车、稻田幼儿体验园、农业文化广场、农耕体验馆、田园驿站、田园书吧等载体。

当2020年12月交投祥生以成交楼面价10039元/㎡加6300㎡的竞配建竞得梦溪云庐地块时，意味着秀湖环湖附近区域的最后一宗宅地成功出让，也宣告着一个版块开发时代的终结。

回过头来看，秀湖近10年的开发无疑交出了一份令人惊喜的成绩单，从2013年秀湖北端的秀湖香颂湾和万科金色梦想开始，之后随着金茂、中粮、佳源、信达、卓越、交投祥生等一众品牌房企的入驻，带来了符合秀湖改善湖居生活定位的品质楼盘。

今年5月20日和8月30日出让的三宗地块，在扎实的秀湖大底盘支撑下，也给秀湖未来的发展指明了方向。

从2018年至今秀湖的涉宅用地成交楼面价和竞配建情况来看，2020年起，秀湖多宗地块熔断，竞配建面积在今年5月份的南通瑞奕地块达到了最高值34800㎡，板块认可度提升。

在今年8月份的两宗地块出让中，受楼市调控政策和市场降温趋势影响，开发商明显出价更为保守谨慎。但综合8月30日七块地的集中出让情况来看，秀湖的土地价格仍维持在合理的区间内。板块内有开发经验的企业，仍愿意在秀湖继续深耕。

据2020年1月至2021年8月秀湖板块申领预售证信息统计，秀湖板块总计住宅供应3982套。

目前板块内仅佳源璟湖湾在售，其余项目皆已售罄。

佳源璟湖湾于8月23日申领第一张预售证，共3幢住宅，可销售住宅套数为269套，房源均价19100元/㎡。

据2020年1月至2021年8月秀湖板块申领预售证信息统计，秀湖住宅供应面积段总要呈现中部集中的态势：

90㎡以下的房源占总供应比重不足1%。

90-120㎡，121-140㎡，141-160㎡的首改，再改和高端改善房源供应合计占比超过90%，是秀湖板块供应的绝对主力；

160㎡以上的大平层项目供应也较为稀缺，占比仅有8%。

秀湖滨水湖居的自然禀赋和日益成熟的生活配套，吸引了全嘉兴的改善客群。越来越多的品牌开发商将中高端的住宅产品带到了秀湖，使得大面积的改善户型逐渐成为主流。

秀湖板块可销售住宅存量有佳源璟湖湾616套，交投祥生梦溪云庐344套，其余南通瑞奕、城建&华润、交投祥生地块按套均120㎡换算，存量分别约为962套、1102套、416套，板块合计存量约为3440套。

佳源璟湖湾和交投祥生梦溪云庐作为秀湖核心仅剩的两个住宅项目，卖一套少一套的稀缺性会加速其去化。秀湖未来的供应将主要依托于8.30和5.20出让的三宗地块，除此之外，三宗地块附近，仍有着相对充裕的住宅用地储备，这将有效解决困扰秀湖发展的“缺地”之痛。随着秀湖北侧和西侧区域的不断发展，相信秀湖板块将会迈上新的台阶。

来源 ：透明售房网嘉兴站

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