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立秋刚过，沉寂已久的嘉兴楼市再度热闹开来，万众瞩目的第二批集中供地即将开拍，这是继520首场集中土拍后，时隔两个半月，嘉兴再度迎来集中供地，此番登场的第二波集中供地，共计7宗地块，总土地面积约35万方，总建面约68万方。相比520土拍的13宗宅地，128万方建面，二批次集中供地，不论宗数还是体量，都大幅减少。从分布来看，南湖区3宗，秀洲、经开各2宗。今天我们先来看秀洲区的一宗地块。

第一宗，位于秀湖西翼的2021嘉秀洲-24号地块，它位于常台高速以西，东升路以北。

浙江和诚房地产估价公司顾问 吴兴陆：因为整个区域，我们看到现在是秀湖往西拓展的，这是一个新的区块。虽然目前来看周边的配套设施、氛围不是特别浓，但这一定是今后发展的方向。所以这块地实际上 对很多开发商来讲，还是非常有吸引力的。因为这是一个新的区块，所以拿来这块地块，今后还可以进一步在这个区域进行拓展。

明日观地产运营人 常明日：这个区域作为未来的秀湖开发的一个非常重点的区域，会对区域的融合开发，特别是跟嘉禾2牧歌的开发起到一个比较积极的作用。这块地本身地块是比较大，对于打造一个高品质楼盘其实是比较有价值的，特别是东升路以南这个区域，正好是嘉兴的高新区厂区园区所在的区域，所以这个区域住宅的开发，对企业的员工未来的购房帮助会比较大的。沿着嘉桐公路新的秀洲区妇保医院也已经在开工建设了，所以这个区域未来会把整个秀湖拉到3.0的大秀湖时代。

早在今年5.20首次集中供地时，该区域便迎来了始发宅地的出让。最终，南通瑞奕以封顶楼面价9119元/㎡+配建34800㎡摘得，配建比例达到23%。近日挂牌的这宗地块，恰巧就位于其东侧。两者共享同样的区位优势和配套，南侧为森林公园，地块西侧为新的秀洲区妇保院。

浙江和诚房地产估价公司顾问 吴兴陆：我觉得这块土地如果不出意外的话还会延续520的集中供地，市宅用地的这样一个 价格竞争比较激烈的状况，还是很有可能会达到熔断价的。

这宗挂牌的地块，土地面积69631㎡，容积率1.9，体量约13万方。相比南通瑞奕的15万方，略有减小，但1.9的容积率，显然来得更为宜居。起始楼面价为8301元/㎡，相比南通瑞奕6590元/㎡的起拍价又有了不小抬升。届时，这宗地块，是否将打破南通瑞奕的地价记录，值得期待。

浙江和诚房地产估价公司顾问 吴兴陆：整个区域的现有的、未来的、可以开发的或者提供市场的这样一个项目，几乎是很少了，所以这个地块的推送，对于改善整个区块的供应紧张，能够起到很好的缓解作用。对这个区域比较看好的一些消费者来讲，其实是多了一个更好的选择。

明日观地产运营人 常明日：这个区域作为一个城市的副中心，生活配套质量比较高，是非常适合在周边工作人的一个生活地区。那么秀湖本身开发也没有新的宅地，大秀湖这个时代来临以后是刚刚好的一个时间节点。