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NO. 1｜壹

立秋刚过，沉寂已久的嘉兴楼市再度热闹开来。

就在今天，嘉兴土地市场迎重磅新闻。

万众瞩目的第二批集中供地，终于姗姗来迟。

这是继520首场集中土拍后，时隔2个半月，嘉兴再度迎来集中供地；

也是今年下半年，嘉兴市本级最具风向标的重量级土拍。

时间退回到今年5月20日，嘉兴首批宅地集中供应时的市场盛况仍历历在目。

13宗涉宅地块，总建面高达约128万㎡，共揽金118亿元，且全部拍至熔断。

共计竞配建26.8万㎡，占据总建面的21%。

而此番登场的第二波集中供地，共计7宗地块，总土地面积约35万方，总建面约68万方。

相比520土拍的13宗宅地，128万方建面，二批次集中供地，不论宗数还是体量，都大幅减少。

从分布来看，南湖区3宗，秀洲、经开各2宗。

南湖区3宗，位于炙手可热的科技城与断供的二环主城；

经开区2宗，位于国商公认核心地段，且都是体量不小的复合型地块；

秀洲区2宗，均位于全新的秀湖延伸板块，一西一北两宗地块。

既有全城公认的热门宅地，又有开疆拓土的全新板块，还有大体量复合体地块。

可以看到，这第二批集中土拍，让人垂涎的宝地，依旧不少。

接下来，我们就带来各地块具体解读。

NO. 2｜贰

南湖区3宗 两宗位于科技城，关注度高

首先登场的，是位于二环内2021南-27号地块。

他位于城北路与百花路交叉口，恰好处于已售罄的新希望锦棠里、金地悦峰里中间。

这也是原钢铁厂三兄弟中，最后一宗还未出让的地块。

土地面积53555.01㎡，容积率2.2，体量约11.7万方，且地块呈方形。

纯宅地，对于开发商来说，排兵布阵难度不大。

值得一提的是，随着荣安林语芳庭的收官，地块周边已无新盘在售。

待到该地块入市，板块供应也将呈孤品态势。

而在今年7月，随着快速路一二期的建成通车，城北与嘉兴各个板块的交通通达性，也来得更为便利。

地块的起始楼面价为8427元/㎡，已赶超了锦棠里2019年创下的8311元/㎡拿地价。

今时不同往日，打破与其相距不远的林语芳庭8700元/㎡拿地价，也是大概率事件。

图源房产超市网

接下来登场的，便是两宗位于科技城的宝地。

经开2021南-28号地块，位于科技城2.0，槜李湖板块，与520出让的佳源新地块相邻。

如今的槜李湖，已是当仁不让的“顶流板块”，更是全城地价第一梯队。

前阵子全新亮相的清华附中，更是凭借着一流的硬件设施和极具仪式感的录取通知书圈粉无数。

清华附中嘉兴学校小学新生录取书

目前，板块内已成功出让了4宗地块，分别是融创嘉潮府、苏嘉地块、绿地云缦世家、佳源地块，均为待入市的纯新盘。

就在520当天，槜李湖也曾迎来宅地出让，最终佳源补仓成功。

以10040元/㎡+配建33500㎡拿下清华附中旁宅地，竞配建比例33%。

而今日上架的这宗地块，也是时隔3个月不到，槜李湖再迎宅地出让。

土地面积约35907.4㎡，容积率2.0，体量约7万方。

起始楼面价8578元/㎡，略高于佳源四季花园的起拍价（8280元/㎡）。

伴随着这宗地块的出让，这片全新的热土，也将形成五虎争霸格局。

新盘供应将达到近50万方，一跃成为当下市本级体量最大的板块。

槜李湖公园实景图

该地块位于科技城南，格兰上郡西侧，与520荣安竞得的科技城地块相邻。

商住用地，土地面积34972㎡，容积率1.7，体量近6万方。

其中商业部分需设置在地块东北角，且100%自持，比例为总建面的4%-5%。

而他的地形，与荣安地块类似，同样紧邻高架，且呈长条形。

如出一辙的地形条件和地块指标，再加上科技城南的超强IP。

这宗地块，遭遇热抢已是铁板钉钉。

唯一悬念，就在于是否会打破520荣安创下的10040元/㎡+配建17600㎡记录。

当然，8358元/㎡的起始楼面价，相比荣安地块8160元/㎡的起拍价也略有上浮。

NO. 3｜叁

秀洲区2宗，均位于秀湖板块延伸段

自去年12月，秀湖“小蛮腰”地块收官以后（即现交投祥生·梦溪云庐地块），秀洲1.0时代开始落下帷幕。

于是可以看到，秀洲区此番推出的2宗地块，均位于全新的秀湖板块延伸段。

先看第一宗，位于秀湖西翼的2021嘉秀洲-24号地块。

他位于常台高速以西，东升路以北，与秀湖1.0之间，隔着“秀湖·嘉禾牧歌”。

早在今年5.20首次集中供地时，该区域便迎来了始发宅地的出让。

最终，南通瑞奕以封顶楼面价9119元/㎡+配建34800㎡摘得，配建比例达到23%。

今日挂牌的这宗地块，恰巧就位于其东侧。

两者共享同样的区位优势和配套，南侧为森林公园，地块西侧为新的秀洲妇保。

未来的城市界面与周边配套，在整个秀洲区都具备优势。

今日挂牌的地块，土地面积69631㎡，容积率1.9，体量约13万方。

相比南通瑞奕的15万方，略有减小，但1.9的容积率，显然来得更为宜居。

起始楼面价为8301元/㎡，相比南通瑞奕6590元/㎡的起拍价又有了不小抬升。

届时，这宗地块，是否将打破南通瑞奕的地价记录，值得期待。

嘉禾牧歌效果图

再看位于秀湖北翼的2021嘉秀洲-25号地块。

从区位图上看，他位于秀洲大道以西，金盛花苑西侧。

与万科梦蝶花苑隔小路相望，距离秀湖地价第一贵—佳源璟湖湾不过约1KM。

此外，地块东北角有一所在建中九年制学校。

土地面积25415㎡，容积率2.0，体量适中，约5万方。

这块地的挂牌，标志着秀湖2.0进入向北开发的新一轮进程，而他也将成为接下来秀湖板块开发的重点。

因此，即便该区域住宅开发尚属空白，但起始楼面价也来到了9010元/㎡，不仅创下此次土拍新高，同时也是秀湖板块起价新高。

足见预期和信心。

NO. 4｜肆

 经开区2宗 复合型地块 配建要求高

最后登场的，将是本批次推地中，两宗全明星地块。

不仅位于国商热门地段，且均为自带严苛出让条件的复合型地块。

一句话总结：

这两宗地块，不仅非常考验房企综合能力，其复杂的开发难度，也并非普通房企所能涉猎。

先看第一宗，位于槜李路与云东路交叉口的经开2021-16号地块。

标准高铁新城C位，区位优势明显。

地块东侧便是规划中的高中，南侧为已经开学的诺德安达和在建中的鸿翔东望金邸。

西侧临水系，北侧相距不远便是城市绿肺—双溪公园。

再加上周边还有长水路、槜李路、由拳路、纺工路、商务大道等城市大动脉。

距离有轨电车TOD上盖的地块，也仅一步之遥。

可以说，这是难得一见的能兼顾水系景观、教育、交通等多种配套资源的地块。

如此地段之上，诞生的同样也是一宗集住宅、商业、办公为一体的复合型地块。

整个地块，土地面积约62328.78㎡，容积率1.51，体量约9.4万方。

起始楼面价7549元/㎡，为此次土拍最低。

但地块自带极其复杂的配比要求。

1、商业、办公需整体自持，且商办部分计容面积不得小于总建面的30%；

2、约9500.29㎡赖施浜港及沿河绿化带和地下空间随地面一同出让。

要求之高与开发难度之大，丝毫不低于鸿翔百盛东望金邸。

高铁新城效果图

再来看另一宗全明星地块。

经开2021-17号地块，位于长水路与商务大道交叉口。

这个位置，名副其实国商正中央，更是寸土寸金的龙头宝地。

他还是极其稀缺的，嘉兴城市快速路环线内的宅地。

与苏嘉名境园一河之隔，与佳源520地块隔长水路相望。

周边还聚集了一众红盘，比如龙湖朗润园、招商溪悦水岸、堂樾庄等。

另外还有已经交付的承安萃苑（即南湖壹品）、河畔名邸（即紫金艺境）等小区，居住氛围非常醇熟。

如此无可挑剔的地理位置，使得该地块也自带使命而来。

于是可以看到，他并非一宗普通的宅地，而是一宗体量巨大的复合型宅地。

土地面积70431.98㎡，容积率2.15，体量约15万方。

除了住宅外，还需配建净菜超市、街道文体中心、商业、办公等一系列复杂的要求。

且除了净菜超市外，商业、办公需无偿移交给城投公司，且视同销售缴纳相关税费。

地块起始楼面价为8739元/㎡，相比520出让且一路之隔的佳源地块（起拍价6735元/㎡）贵了2000+/㎡。

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NO. 5｜伍

8月30日，这7宗地块就将正式“出嫁”。

时间紧，任务重，同样也是第二次集中推地的特点之一。

除此之外，还能看到，这一次，南湖、秀洲和经开的推地均呈现不同的特色。

南湖区，三宗宝地较纯粹，开发难度相对较小。

但均位于万众瞩目的热门板块，注定将成为土拍当天，竞争最为激烈的一批宅地。

秀洲区，两宗地块，一北一西，位于秀湖板块延伸段。

作为全新的秀湖2.0板块，对于开发商来说，既是机会也是挑战，需做好开疆拓土的准备。

经开区，两宗地块，均位于国商热点板块，地段优势有目共睹。

但均为大体量复合型地块，自带复杂开发要求。

对于房企来说，不仅需沉淀更多资金，且开发难度和开发周期，都远非普通宅地所能相比。

无形之中，也抬高了房企的准入门槛。

而自4.29新政后，嘉兴楼市也呈现出平稳向好的态势。

届时，这第二波集中供地，又将为我们呈现怎样的饕餮大餐，一起拭目以待。

来源 ：禾枫说楼

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