0573-82799370

随着城市化的推进，现在不少地方的高层住宅都拔地而起。近日，住房和城乡建设部公布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》正式落地，意见中提出，将限制县城居住建筑的高度。那这项新规的落地，会对县城的城市建设产生怎样的影响呢？

今后县城建房子如果没有特殊情况，高度将不超过18层，绝大多数将是6层及以下住宅，严格按照绿色低碳建设要求，保证人居环境质量。近年来，我们嘉兴的县城中新建的高层建筑也有不少，如今文件已经正式落地，会对嘉兴房地产市场产生怎样的影响呢？

嘉兴南湖学院副教授 吴兴陆：这个规定就是严格控制，这个建筑的高度和建筑的容积率，对于开发商来讲，开发商希望建筑密度要高一些容积率要大一些，这样对他们的影响还是比较大的，第二个我觉得因为目前来看，像我们看到嘉兴，无论是下面的嘉善还有海盐，其实二三十层的楼还是比较多的，那么今后如果我们嘉善和海盐，它也是属于条例所规定的区域的话，今后从低层的这个住宅建筑大大增加以后，实际上对原有的高层建筑还是会有一定影响的，因为低层建筑，它整个居住条件，居住环境还是更好，所以会影响已经建的或者已经建好的一些高层住宅。

另外，《意见》还要求县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，整个容积率在0.6~0.8，那从一定程度上来讲，肯会增加土地的成本，还会增加建筑的成本。

嘉兴南湖学院副教授 吴兴陆：有可能会带来成本增加以后，房价会上升，那么当然我觉得，这个根据不同的城市，影响还是不一样的，特别相对于我们嘉兴，这些周边的县市区来说，一个因为我觉得整个，我们区域人口增加是比较多的，而且土地还是非常紧张的，所以我们看到这个熔断价，我们县市区是不断创新，所以加上容积率的一个降低的话，必然会使得整个成本价格的上升，我认为这个影响很大。

吴教授认为，这个政策对不同的城市带去的影响都不一样，比如，我们如何去鉴定县城和非县城这个概念。

嘉兴南湖学院副教授 吴兴陆：如果我们按照嘉兴的，嘉兴下面的5个县市区的话，有县也有市，如果我们按照字面理解的话，有影响的应该是嘉善和海盐这两个地方，到底会不会对我们当地的两个县（产生）影响，还是要看发展。

来源 ：第1楼市

版权说明：平台所转载文章，均会注明作者及来源。部分文章发布时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本平台。