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2021年上半年，从数据上看，新房只火了一个月。2020年的余火只点着了1月，2至6月的住宅成交量长期处于低位，甚至有部分月份徘徊在1000套附近。
但新房成交降量就说明楼市降温了吗？相信每一个躬身入局嘉兴楼市的人都不会这么认为。
造成新房市场成交低迷的主要原因是供应的不足。2021年上半年，市本级供应住宅约7589套，即便和受疫情影响严重的2020年上半年相比，仍减少了26%的供应。
新房市场这个碗接不住的水，自然就流向了二手房市场。上半年二手住宅月均成交2680套，比行情较热的2020年，每月还要多成交400套左右。
但若按成交趋势分析，一季度火热的二手房市场却在二季度迎来了成交量3连降。
二手房市场出现拐点，有多个原因，其中影响最大的当属迅速出手的调控政策。
3月16日，嘉兴发布了楼市的第一道调控令，限购限售升级、范围扩大到全市。
4月29日，房地产调控政策再次加码。集中供地，红盘公证摇号，市本级3套以上限购，一盘一价。
升级的限购限售政策，向刚需无房户倾斜的公证摇号，极大地提振了购房者的信心，稳定了市场预期。
在上半年楼市最热的时候，身边的每个人都在讨论房子，好像回到了嘉兴楼市2017年的那个夏天。但是到现在，市场情绪完全转变了，观望，是大多数人的状态。
2021年的楼市马上将迎来下半场，等待着购房者的是近30000套的潜在供应。如果你在上半年的楼市里屡屡受挫，希望能在下半年买到满意的房子。
- 说明：以上统计的签约数据为楼盘的网签数据，与楼盘售楼处的房源预定一般会有一定的时间间隔，数据仅供参考，特此说明。(数据统计截至2021年6月30日24时)
来源 ：透明售房网嘉兴站
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