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其中，平安银行广州分行对第一财经表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。该行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。

光大银行广州分行也表示，房贷业务在正常放款中，但需要客户等待的时间较长。

广发银行广州分行对第一财经表示，截至目前，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。

广发银行目前首套房贷利率为LPR(贷款市场利率报价)+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。

控房贷总量是今年银行业的主基调之一

也就是说，因为“两条红线”政策，银行能够提供给买房者的房贷额度受到了限制。

但市场这边的贷款需求却很旺盛。今年以来，楼市依旧火热，尤其是一二线热点城市。

据国家统计局数据，1—5月，全国商品房销售面积同比增长36.3%，其中，住宅销售面积增长39.0%。全国商品房销售额增长52.4%，其中住宅销售额增长56.5%。

这么一算就能明白了，房子卖得好，销量一路涨，房贷需求自然也会跟着噌噌噌上涨，但银行这边能放贷的额度又被限制了，所以银行就做了选择，最先向二手房开了刀。

总体“池子”变小

对一、二手房贷影响或不一样

“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。

一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”

重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些。”

“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。

从数位银行人士的口中不难发现，一二手房房贷市场出现了分化，新房依旧是“心头好”，放款依旧积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。

新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。

“这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务，有些银行的新房贷款还结合开发贷一起做，银行比较喜欢这类业务。相比之下，二手房零星获客，成本高，风险要求高，周期长”，上述浙江银行业人士称，从银行的角度更热衷新房业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从贷款的“亲疏”程度看，银行对于一手房支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行，如果关系不紧密，也会影响贷款。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或者房子有很多历史遗留问题等，那么贷款也往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。

图源：网络

 来源 ：嘉兴发布

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