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对于中国人来说，买房就是人生首等大事，房子不仅是居住的刚需，它还涉及到很多方面，结婚娶妻，孩子升学等都需要有房子来解决。因此，买房这件事是很多人的梦想，毕竟有房才有家。然而自从我国分房制度取消后，房价也迎来了飙升期，如今的房价早已处于高位，并非一般人能承受得起的。

然而好消息是，国家早已介入调控楼市，尤其是在疫情的影响之下，楼市更是处于寒冬阶段，全国各地房价有了下跌的趋势，这也让人不禁猜测，中国的房价到底能跌到什么地步？事实上，无论房价如何下跌，一定会有一些人认为它是高的，每个人都有一个房价的标准，但真正的房价不会随着每个人的意愿上升或下降。

已经买了房子的朋友肯定不希望房价下降，但是无房族却又西方房价下跌。其实要兼顾两个群体的话，不知道房价该怎么变化。因此，我们只能从最客观的角度来谈论房价能跌到什么程度，首先是房地产的市场价值占中国GDP的比重。中国房地产的总市场价值是450万亿元。2017年，中国国内生产总值达到82万亿元。中国房地产市场的总市值几乎是其GDP的5倍。如果我们以2倍的速度计算中国房地产的总市场价值，160万亿元将是一个合理的数字，但现在是450万亿元。照这个速度，房价会跌多少？至少要超过一半！

然而，这种情况绝对不会发生，跌一半不太现实，因为现在很多人通过贷款买房。如果房价下跌一半，没有人需要偿还贷款。你让银行这么活？专家预测中国房价下降不应超过30%。但目前的房地产市场监管非常严格，最后如何房价上涨下跌仍取决于政府的态度，即便国家抑制高房价也不会让跌幅超过30%。

融创集团董事长孙宏斌曾表示，如果房价下跌超过30%，那我们（指房企）就都死了。从孙宏斌这段话中可以看出，他认为房价下跌的底线就是30%。很多人都认为孙宏斌作为开发商，他说的话并不可信，但是笔者却认为孙宏斌说的话可信度非常高。作为商业界的大佬，孙宏斌虽然是房企老总，但是也不会拿这种专业性很强的问题信口开河。

房价下跌、房子难卖，原因不止楼市调控政策不断收紧

虽然楼市调控政策不断收紧是导致目前开发商资金链紧张和楼市遇冷的直接原因，但是造成目前楼市这种现状的根本原因则是供需关系的转变。根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个数据远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。

另外，根据2019年国家统计局数据显示，2019年全年新建成商品房750万套，如果按照一套房子居住3个人计算，750万套房子足够2250万人居住。而在过去20年里，城镇化建设每年也就2000万人流入城市，也就是说以后每年就算还有大量人口流入城市，每年新建成的住房也已经足够居住了。

根据央行公布的数据显示，目前我们国家有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，不仅估计超过了1.5 套，更是有超过40%的家庭2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且这种过剩现象未来将呈现常态化。

房子是给人们居住的，这才是房子的根本作用。特别是现如今国家对楼市调控政策的不断收紧，让房子的投资属性不断减弱。而在住房资源已经过剩的大环境下，房价之所以能够持续上涨，主要原因就是投资客炒作的原因。而现如今随着楼市调控政策的收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，很多人都已经不再看好房价走势了。

面对高房价对人们的影响，2大央媒作出回应：

新华社在5月份曾发文回应高房价问题，认为目前“房价偏高，亟需解决”。另外，央媒经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，并且在文章中直接指出，年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心。但是现在不少城市的高房价已经将很多年轻人吓跑了，因此楼市需要急需降温，帮助年轻人解决住房问题。

个人认为，目前的房价确实非常好，就算现在很多开发商和投资客都开始降价促销卖房子，房价依然严重偏高。目前开发商降价促销是为了回笼资金渡过难关，所以只有将房价降到刚需买得起的地步才能吸引到刚需购买房子。虽然孙宏斌认为房价下跌的底线是30%，但是对于一些房价严重偏高并且没有人口和产业支撑的城市，这些城市的房价下跌的幅度还可以更多一些。特别是随着2大央媒对高房价的表态，一些房价严重偏高的城市，房价基本上已经跌定了。对此，你有什么看法呢？

来源 ：网络

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