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开发商五证不全，税费没有交齐，房屋验收不合格，土地有抵押，购房资质造假买的房，这些情况都办不了房本。不同原因导致的房本问题，需要用不同的方法去维护自身权益。
一、什么情况下购房者无法拿到房本？
大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。
1.开发商五证不全
一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。
2.房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
3.土地有抵押
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证。
4.税费未交齐
有两种情况，一是开发商代交税费，二是购房者自己交税费未交齐。只有税费交齐才能办出来房屋所有权证。
5.购房资质造假的
购房者本无买房资质，造假后所购得的房屋，无法办理房屋所有权证。
