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新一期贷款市场报价利率(LPR)20日出炉，我国1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.85%。5年期LPR仍为4.65%。

截止目前，LPR已持续12个月原地踏步。“房住不炒”大政策调控下，LPR后续预计将继续保持平稳。

基准利率持续维稳情况下，嘉兴市本级各大银行真实房贷利率情况如何，笔者特意咨询了相关工作人员，得到以下信息。

建行更正：5.2%、5.35%。上表银行的首套房利率主要是5.15-5.2%，二套房利率集中在5.39%。中信银行的房贷利率相对较高。另外，就放款时间相关工作人员表示，目前额度比较紧，速度会慢一点，需要做好排队准备，没有具体的放款时间。

值得注意的是，银行并不是和每一个楼盘都有合作关系，需要提前了解所选楼盘合作的银行。例如，光大银行目前仅接手合作项目的业务，未合作项目不做房贷服务。另外，不同的楼盘项目利率也有可能不同。

如何选择适合自己合适的还款方式？

还款方式分两种，等额本息和等额本金

（1）等额本息计算公示：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

（2）等额本金计算公示：(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额

简单粗暴的说：

经济水平高的，选等额本金，前期压力大，后期越还越少

经济水平一般的，选等额本息，每个月固定还款金额

如何选择贷款年份？

不少人想尽早还完贷款，无债一身轻松，毕竟时间越久利息越多，所以在选择时间的时候选了10年或者20年，搞得前期还款压力很大。

其实大可不必，因为选择30年贷款期限的，后续有经济实力的也可以提前还款。如果不行，那就慢慢还，毕竟现在通货膨胀这么厉害，现在的六七千和10年后的六七千可能完成不一样了。

每个人都能选择30年期限？当然不是，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，例如60岁以上很多银行就不再放款了，所以尽量年轻一辈的名义贷款。

注：建设银行利率更正：首套5.2%，二套5.35%

来源 ：透明售房网嘉兴站

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