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目前为止，嘉兴市本级共出让6宗涉宅用地，回过头来看，让笔者觉得意外的不是2宗推动嘉兴地价滚滚向前的城区用地，而是4宗全部熔断的乡镇用地。

再看三月份的住宅成交排名，乡镇项目霸榜，占据超一半席位。

下图为某乡镇项目的成交趋势图，成交量在2021年迎来大幅上涨，且在三月达到峰值。

乡镇土地和住宅市场齐热，这是很不常见的。

当然，要找到这个现象的原因很容易，只需要问两个问题。

土地供应节奏放慢，面对蒸蒸日上的嘉兴房地产市场，作为开发商来说，乡镇地抢不抢？

住宅供应短缺，现有有供应的新房又贵又难买，而乡镇项目由于备案价较低且部分区域仍有一定库存，作为购房者来说，乡镇项目买不买？

这既是问题，也是答案。

但越是市场疯狂的时候，越需要理性。当我们回顾历史，2017年5月22日，同样火热的土地市场，那场振臂高呼的土拍，似乎能带给我们一点反思。

400多家房企，1500人的大剧院， 8宗涉宅用地，城区5宗皆熔断，3宗乡镇地块也是高溢价成交。

但是以历史的眼光看当初，那场土拍盛席，既是城市能级大步跃升的起点，也是土地市场阶段性的历史高点。

泓玺台之后，下一个能够推翻其地价高座的“后起之秀”，要到2020年10月的佳源地块，即现在的佳源璟湖湾，历时超三年。

洪合镇和新塍镇的项目，首次申领的预售证价格，按成交楼面价来看，利润空间有限。

其中新塍镇的天悦湾项目，从拿地到首次出售，跨越了三年之久，卖的时候，已经是现房。

而某乡镇项目，曾经在18年下半年楼市走冷的状况下，被爆出过车位大幅降价引发业主纠纷的问题。

滚滚向前的车轮似乎容易让人忘记，曾经我们也有过深陷泥沼的困境。

城区，得益于更好的流动性，抵抗风险的能力也更强。而乡镇，受限于人口流入少，教育和配套较差，消费水平相对不高等问题，安全边际更窄，风险更高。

在乡镇地块价格也不断走高的现状下，不禁要问，高地价的土地上造出来的一定就是好产品吗？

从目前了解到的情况来看，去年拿地的许多项目都计划做精装修，但是在没有自由选择和明确装修标价的情况下，精装修就是乌托邦。

现在裹挟在风暴中的刚需可能是最难受的。上周末和朋友吃饭，他说他有个朋友要结婚了，市区买不起，就不得已买在了镇上的项目。周边人都不理解，那个地方不远处还是小片的墓地，但是他说马上要结婚了，等不起。

说了这么多担忧，听个好消息。

不久前传言嘉兴马上也要实施集中供地了。官方平台也做了回复。

近期又有具体供地计划流传开来，总共11宗。

虽然集中供地并不会极大影响全年供应总量，只是把全年要拍的地集中几次拍完。

届时“僧多粥少”的情形会得到改观，好地仍会拍出高价，但“品相”稍差一些的地能够回归它实际的价格，各有各价，那就够了。

地价稳定了，后续购房者又可以看到未来哪些区域大概有多少房子可以买，预期也就稳定了，市场焦虑也能得到缓解。

来源 ：透明售房网嘉兴站

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