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2020年3月—2021年3月土地出让面积走势图

不止是油车港，2月7日，华景川以7270元/平方米+3700平方米竞配建拿下2021南-02号地块，真实楼面价约7961元/㎡，成为凤桥首宗熔断地块。

城区供地不足，房企急于补仓，乡镇的土地市场也愈发激烈。

除供需之外，由于城市骨架向外拓展，城乡结合越来越紧密，主城价值外溢，乡镇价值提升。越来越多的品牌房企也愿意在主城外和乡镇拿地。

2021年3月市本级新建商品房成交情况（按用途）

截止3月底，本月嘉兴市本级共有9个项目批准预售，总计申领房源1697套。

2021年3月市本级批准预售情况

3月供应开始回升，相较二月供应严重不足的情况会有所缓解。但总体而言，新房市场仍旧供不应求。

3月15日发布的新政中关于每批房源最低销售面积申报的要求，在一定程度上可以加大阶段性供应量，缓解市场供应压力。但长期来看，未来的土地供应量才是决定供需平衡的关键。

2020年3月-2021年3月市本级新房住宅供应情况

3月份市本级住宅成交量价齐跌，新建商品住宅成交806套，面积9.5万平方米，面积环比下降41.7%。2021年一季度，住宅成交量在1月处于高位后连续两月走低，本月跌落1000套。

新房成交的连续走低，主要是受供应不足的影响，尤其是2月住宅供应不足500套。

2020年3月-2021年3月市本级新房住宅成交量价

按成交面积段来看，3月住宅90-120㎡成交占比最高，占比过半，主要是由于本月成交乡镇项目占比较多，多为刚需或首改面积段。144㎡以上的非普通住房面积段占比较少。

2021年3月市本级新房住宅面积段成交占比

按各楼盘成交量来看，2021年3月市本级新建商品住宅成交套数前十名情况如下。

其中王江泾镇的吉翔荷园以177套的成交套数位列榜首，蓝光晶曜雅苑和欣隆盛世欣禧湾分居二三名。

嘉兴市本级3月二手住宅成交套数4405套，环比上涨137.9%，同比上涨144.6%。二手房住宅成交突破4000套，超过了行情较热的去年7月峰值套数。 

2020年3月-2021年3月市本级二手房住宅成交情况

数据显示，3月市本级新建商品住宅成交806套，环比下降41.7%；二手商品住宅成交套数为4405套，环比下降137.9%；一二手住宅合计成交5211套，一二手住宅成交比为1:5.47。

3月土地市场在城区断供的情况下，热度往乡镇蔓延。出让的凤桥和油车港镇两宗地块皆创下了区域地价新高。但目前来看整体供地量不足，会导致未来供应吃紧。

3月新房住宅成交不足千套，主城供应不足是目前新房市场的主要问题。在城区新房市场购买难度增大的情况下，人们的目标开始转向乡镇和二手房。

3月新房住宅成交套数榜单中，乡镇项目占据了八席。二手住宅成交套数突破了4000套。

但从目前了解到的情况来说，未来市本级或将实行商品住宅用地“两集中”公开出让，届时供应短缺问题将能得到有效解决。

来源 ：透明售房网嘉兴站

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