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3月市本级二手房成交，将突破4000套。

但没想到，嘉兴楼市的热度，还是被低估了。

这个3月，市本级二手房数据，又一次创造历史。

截止今天下午17点，3月二手房成交量已达4784套。

日均卖房高达154套。

4784套的成交量，在嘉兴楼市的长河里意味着什么？

①首先，他刷出了历史新高。

成为有史以来，二手房单月成交最多的一个月。

②其次，他是去年同期的3倍有余。

去年3月，二手房成交量为1569套；

今年3月，二手成交则达到了4784套。

时隔一年，涨幅高达205%。

③再者，他比去年7月的峰值4001套，还高出783套。

④甚至，他还赶超了2020年前三个月成交总和。

凡此种种，在嘉兴楼市，均为头一遭。

至此，今年一季度，市本级二手成交已达10646套。

去年全年，市本级二手房总成交量为29049套。

而今年，仅用3个月，便完成去年全年成交量的36%。

在狂热行情裹挟下，嘉兴二手房市场，再彪极速。

与二手创新高不同，3月新房数据，却呈现云泥之别。

截止3月28日，嘉兴市本级新房成交量，仅有970套。

要知道，去年3月，即便受疫情影响，但一手房成交也达到了1444套。

而今年3月，成交量却只有970套，同比下滑31%。

从1月的3600套，到2月1373套，再到3月的970套。

开年至今，新房成交，更是持续走低，已迎三连降。

至于公布的上榜楼盘，更早已是乡镇盘的天下，且备案套数也有着明显减少。

究其原因，自然是因为新房供应严重短缺。

数据显示，2月嘉兴仅有绿禾名邸一个楼盘公布预售，共计房源290套。

3月即便迎来开闸，但也仅9张预售，1583套房源。

面对旺盛的购房需求，这点入市量自然远远不够。

更何况，这之中，还有一大半是超级红盘。

新房市场的供需失衡，自然使得无处释放的购买力，转向了二手房市场。

由此便导致，3月二手房成交，再度突破天际。

而一二手成交比，更是达到了史无前例的1:4.8。

而去年全年，这一数值一直徘徊在1：1。

1:4.8的成交比，一方面说明二手房权重在持续增加，整个市场步入更为活跃的存量房市场。

另一方面，也说明当下的嘉兴楼市，依旧有着持续稳定且异常旺盛的购房需求。

而且，这批购买力，仍将在未来外溢到新房市场。

因为，与新房购买逻辑所不同，卖掉二手房的客户，绝大多数，都会继续买房。

每一套二手房的成交，都是一个“新刚需”的诞生。

这就意味着，4784套二手房成交背后，便是4784组嗷嗷待哺的“纯刚需”。

只是，由于土地市场仍未大量供地，而纯新盘又暂未大规模入市。

短期内，想在市本级买到一手房，对于普通购房者来说，难度系数依旧很大。

如此看来，若新房供应短缺的问题不解决，未来，二手房还有继续向上攀登的趋势。

来源 ：禾峰说楼

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