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随着嘉兴城市骨架的扩张，道路交通的完善，再加上市区开盘即罄、一房难求的市场现状下，低总价的乡镇楼盘，正被越来越多人纳入到置业的范围。

举个最近较热门的乡镇的例子：余新镇。

最近几个月，已经接连有两个朋友在余新镇上置业，说起购房理由，基本上是一致的：刚需置业，然而嘉兴市区高总价+基本全款优先的现状，基本就被劝退了，反观余新恰好是能承受的范围，买房难度也低于市区。

目前余新镇上有两个在售楼盘，交投越秀·云悦里和交投祥生·锦渔别院，两个项目中间隔了余新镇政府。云悦里产品为高层和小高层，客群以刚需和刚改为主，锦渔别院产品有小高层和叠墅，以改善为主。

近期，交投祥生锦渔别院首张预售证公示，小高层均价13400元/㎡。

在非主城区区域中横向对比，小高层预售均价13400元/㎡是什么水平？

新塍镇奥园天悦湾最后一批小高层，均价没有破万，王店、王江泾小高层预售均价只有一万出头，锦渔别院这批均价，目前应该是乡镇同类产品中均价最高的一批。

这个价格，就算放在主城区城北、城东，也能和同类产品价格一较高下。城北的荣安·林语芳庭，首张预售证公示，小高层加权均价13550元/㎡，两者价差仅仅150元/㎡。

高层产品中，交投越秀·云悦里最新一批高层均价为12650元/㎡，也是属于区域同类产品中的第一梯队。

然而“高价格”并不能抑制市场的热度。

朋友在余新镇买的那幢，2层以上还是需要全款优先，碍于资金不足，最终选了2层，首付4成，余下6成贷款。

余新镇项目，已经做到部分楼层全款优先，可见市场热度和客户的认可度。

市场火热的背后，其实也有迹可循。

余新镇位于高铁新城规划范围内，余新镇中心位于高铁新城核心区范围以南。根据城市总体规划，高铁新城，将打造以高铁南站为核心的创新商务中心，而这个创新商务中心，将是嘉兴中心城市未来将打造的“双中心”之一，“双中心”的另一个中心是以南湖为核心的文化中心，可见对高铁新城的城市定位的重要程度。  

高铁新城的规划目标、功能定位决定了其能够集聚一些高端要素。 

除了新加坡企业联合体以外，日本、香港等地的一些著名城市运营商也已经向嘉兴抛出了 “橄榄枝”，一批知名的世界 500 强企业纷纷表示要落户高铁新城。 

高端产业的集聚，不仅带来经济的增长，更是人口的导入重要前提条件。而经济增长可以带来购买力，人口又是支撑房价的重要因素。

交通方面，而根据最新的有轨电车的全线规划图，有轨电车T6号线将会经过余新镇，T6号路线总长14km，终点站分别是城东枢纽站和凤桥梅花洲，余新镇大致位于线路中部位置。

按照嘉兴有轨电车的速度设计（预计可达23km/h），若是城东枢纽附近上班，从余新出发半小时左右可抵达。 

除了规划中的公共交通，高架快速路的规划对于余新镇也是一项大利好。

自驾出行由于方便快捷的优势受到人们青睐，但随着私家车保有量的连年增长，堵车已经成为避免不了的都市弊病。相信高架快速路的建设对这一问题能有很大缓解。

而余新镇，恰好在快速路规划射线中的其中一条上，即南北湖大道射线，通往海盐方向。上述项目，交投越秀·云悦里和交投祥生·锦渔别院都是位于该射线西侧，届时，人们出行将更为便利。 

总结来说，在市区高总价+全款优先的压力下，部分购房人群不得不进行外溢。

而余新在区域规划和交通规划的预期红利下，再加上乡镇具有“低总价”、“低首付”，购房难度相对较低的优势，自然成为了众多购房人群的选择。

来源 ：透明售房网嘉兴站

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