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3月15日，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”的定位，嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），规定从3月16日零时起，在加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。记者了解到，这是我市自2017年出台限售政策以来，再次对楼市进行调控。

专家怎么看这次房地产调控政策？

新政将对嘉兴房地产带来哪些影响？

市民关心的热点问题是否涉及调整？

晚报对此进行了梳理。

从《通知》中可以看到，此次调控升级的出发点非常明确，意在进一步加强房地产市场管理，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展。

有此举动，起因必然是当下高热度的嘉兴楼市现状。

记者从嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房地产业协会了解到，截至3月14日，嘉兴商品房销售备案544套，其中住宅420套；截至3月16日，二手房网签2524套。二手房交易是市场温度的一个重要反应，仅3月上半月已经超过2月份的2052套，市场热度可见一斑。

但房地产市场火热，并不是嘉兴特有，放眼全省乃至全国皆是如此。

从今年以来，嘉兴周边城市如上海、杭州、宁波、湖州纷纷出台相应的政策，无一不是出于稳定市场、坚持“房住不炒”的目的。

回过头来看嘉兴调控新政，从《通知》的内容来看，吴兴陆认为，嘉兴的调控政策依然在原有房产调控的“工具箱”内，包括“限售”“限购”等，新调控政策进一步填补了市场行情发展过程中出现的政策漏洞。

《通知》最受关注的是对“限购”和“限售”的调整，均从市本级层面扩展到了全市域范围，将一部分原本不通用的制度进行“标准化”。

有业内人士猜测，这与县（市）近期频繁出现高价地块有关系。而从目前的购房人群来判断，随着城市融合发展的推进，嗅觉敏锐的人群已经早早开始布局，不少县（市）的居民家庭不仅局限于在自己生活所在地购房。

市民曹先生是平湖人，平时工作也在平湖，早年已经在平湖置业，但去年7月份又入手了科技城南的一套改善房源，“现在交通很便利，不管是住在平湖还是嘉兴城东南，在路上花费的时间相差不多，如果能有更好的居住环境，何乐而不为。”曹先生还透露，他在业主群里看到了不少平湖老乡，看来像他这样选择的人并不在少数。

对于新出台的调控政策，曹先生认为很好理解，房地产是城市发展的重要支柱产业，打破原有各县（市、区）之间不通用的政策是发展的必然。

从政策出台落地至今，大家一直在热议政策的后市反应，记者也简单向一些在售项目和中介机构进行了解，发现目前市场尚未有明显的因政策出台而带来的波动。

他认为，影响最大的是非本市户籍居民家庭和本市户籍居民家庭的二次购房活动。按照《通知》，非本市户籍居民家庭，不管在嘉兴市本级还是在五县市，都只能购买一套；本市户籍居民家庭在已有一套房的基础上购入的房源，不管是否在居住所在地，都将面临“限售”的要求。

 来源 ：南湖晚报

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