嘉兴桐乡2021年2月房地产市场月报文章

桐乡2021年2月房地产市场月报

房产楼市 2021.03.05

01 土地出让成交

年桐乡重大项目计划出炉

2020年2月—2021年2月土地出让面积走势图

2月桐乡成交一宗住宅用地——桐土储[2020]37号，位于桐乡高铁新城板块，平安以熔断价+竞配建100㎡竞得该宗地块，为桐乡市2021年首宗熔断地块。

该宗地块为纯住宅用地，地块位于桐乡市现代大道南侧，乌镇大道西侧，出让面积为58682.77㎡，最大可建面积为88024.155㎡，起始楼面价约5567元/㎡，楼面最高限价为8350元/㎡。经过竞价，地块以最高楼面限价8350元/㎡+竞配建100㎡成交，成交总价7.35亿元，溢价率50%，由深圳市创欣桥企业管理有限公司（平安）竞得。

2021年2月桐乡新建商品房成交情况（按用途）

01 批准预售供应

截止2月底，本月桐乡共有5个项目批准预售，总计申领房源430套。且430套房源均为住宅房源，面积约为8.1万方，住宅供应面积环比下降49.4%。

2021年2月桐乡批准预售情况

按月分析，桐乡住宅供应，在2020年在第四季度一直是稳定高位供应，2021年1年供应量环比出现了小幅下调。

受到传统春节假期对营销计划的影响，2月住宅供应环比下降比例近50%，但是与去年同期相比仍处于高位。

2020年2月-2021年2月桐乡新房住宅供应情况

02 住宅成交量价

2月份桐乡住宅成交量价齐跌。2021年2月，桐乡商品住宅备案套数957套，环比下降39.5%，备案面积约11万方，环比下降39.8%，同比2020年2月却翻了近21倍。

尽管受到传统春节销售淡季的影响，2月住宅备案环比有所下降，但是同比往年备案量却大幅增长。可以看出，2020年桐乡市场的火热已延续至2021年，未来走势静观市场之变。

2020年2月-2021年2月桐乡新房住宅成交量价

03 住宅成交面积段

按成交面积段来看，2月住宅90-120㎡成交占比最高，近40%。120-144㎡面积段占比3成，90-144㎡面积段合计占比近7成，仍是目前市场上的主流面积区间。

2021年2月桐乡住宅成交面积段

04 住宅成交排名

按各楼盘成交量来看，2021年2月桐乡新建商品住宅成交套数前十名情况如下。

其中欣隆盛世佳园以108套的成交套数位居榜首，海棠湾和蔚澜香缇分居二三名。

桐乡2月二手住宅成交套数640套，环比下降39.7%，同比2020年2月翻了近12倍。

可以看到，桐乡二手房住宅成交量继1月份创下成交量新高后，有所回落，但整体上也是处于一个较高的水平。同比往年，淡季不淡，二手住宅市场的活跃度不减。

2020年2月-2021年2月桐乡二手房住宅成交情况

数据显示，2021年2月，桐乡商品住宅备案957套，环比下降39.5%，2月二手住宅成交套数640套，环比下降39.7%；一二手住宅合计成交1597套，一二手住宅成交比约为1.5：1。

2月桐乡新房住宅供应和成交环比都有一定程度的下降。由于春节期间市场相对冷清，多数项目无推售计划或已经完成销售目标，供应项目和供应量并不多。

同时从桐乡一二手房成交量来看，环比均有所下降，在情理之中，但同比往年一二手住宅备案量上涨幅度惊人，淡季不淡。

来源：透明售房网嘉兴站

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