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原以为，年后的土拍市场，需要时间修生养息。
结果，元宵节，嘉兴主城，就迎来了牛年第一拍。
槜李湖板块NO.3号地块，一上场就遭熔断，创嘉兴五县两区，土拍历史熔断最快纪录！
最后，绿地香港以实际楼面价15191元/㎡拿下该地块，刷新嘉兴地价新高。
大家十分震惊：一个初出茅庐的新板块，地价竟然拍出嘉兴第一高……
然而，仅仅过了几天，桐乡土地第一拍落幕，再一次惊到众人。
这一次，不在于超过了谁谁谁，创了多少新高。
而是，桐乡城北一块优质宅地，底价成交了。
这块编号为桐土储2021-05号地块，仅仅经过一轮报价，就由金地以88900万元拿下。
折合楼面价6442元/㎡。
这是桐乡春节后的第一次拍地；
也是城北阔别近半年后的第一次拍地；
更是金地继万卷风华项目后，再一次补仓城北！
地王频出的这两年里，城北的地价，多次比肩嘉兴国商，更是一度超过振东地价，成为桐乡继振东后的另一个Top级板块。
而今，这里的供应体量却不多。主要集中在佳源·四季华庭和巨成·悦都会上。
四季华庭，是桐乡2020年唯一一个全四开间起步的新盘，已于去年12月中下旬完成首开，当天去化率达到90%。
上月22日，四季华庭公示第二张预售证，共1栋楼，108套房源，备案均价23019元/㎡。
体量不多，价格也比首批有明显上调，但客户热情依旧高涨。
桐乡城北，接下来将上新的，是千万级豪宅巨成·悦都会。
项目占地约70843㎡，容积率低至1.8，规划有地上4层的大排屋，外立面采用了石材+铝板+大玻璃的设计，颜值稀缺，产品更是稀缺。
无论是佳源项目，还是巨成项目，两者都是在城北极受追捧的新盘，前者急需拼手速，后者难买程度更是五颗星。
在供应不多的热门板块，一旦供地，必将成为焦点。
这块地，位于板块的核心位置，乌镇大道西侧，二环北路南侧。
四周道路通达，东面近邻乌镇大道一路之隔，便是在建的李宁公园。
这是嘉兴五县两区建起的第一座李宁体育公园，它的体量，比杭州李宁体育公园还要大1.5倍。建成后，不仅能为城北提供一个一站式全民健身中心地标，甚至将可能革新桐乡未来人居标准。
邻近地标，将是这块地，非常拿得出手的一个亮点。
除此以外，地块周边，还环绕着庆北生态公园、子恺学校、现代实验学校等等。
地块南侧，是去年9月成交的巨成·悦都会，实际楼面价15658元/㎡。产品上做了大平层+4层排屋，定位为桐乡城北第一豪。
被一众公园、学校、豪宅包裹着，这块地，其实出身不凡。
但为何这样一块优质宅地，最后却以底价成交了呢？
今日出让的这宗地王，由AB两宗不规则地块组成，中间有一条水系隔开。
总土地面积62724.94㎡，其中住宅用地42440.38㎡，旅馆用地17683.44㎡，道路用地520.25㎡，水工设施用地996.91㎡，公园绿地用地1083.96㎡。
根据出让文件，靠近二环北路的A区域，限高24-81米；靠近乌镇大道的B区域，限高120-150米。
这个开发条件，与嘉兴中环南路万科地块，如出一辙，都是带酒店/旅馆的超复杂宅地。
不仅如此，旅馆的产权，100%不可分割，产权证办理后三年内不得抵押，十年内不得整体转让。
也就是说，造好并办出产证后10年，该旅馆需自持。
这就相当考验开发商的资金周转能力，以及在旅馆经营方面的经验了。
开发成本高是一方面，另一方面，可供开发的住宅体量，也降低了。
除了需要设置一个旅馆，同时，该地块还需要代建道路、水工设施及公园绿地等，并在项目竣工验收后，无偿移交。
刨去各种配建后，住宅的可开发用地，还剩下42440.38㎡，可开发体量，估计10万方上下。
总之，这块地配建非常复杂。
这也是为什么配建竞拍没那么激烈的主要原因。
综合来看，这块地的实际楼面价，应该比表面看到的这个数，还要高。
从近半年的土拍市场来看，类似这样的综合体宅地，越来越多见。
从嘉兴主城区的鸿翔&百盛地块，万科滨河道地块，到合景泰富地块，再到今天的金地地块，这样的整体开发宅地，渐渐变多。
一方面，是政府对于板块的整体规划，希望将板块功能设置得更完善；
另一方面，是想通过对土地设置高门槛，劝退小型房企，提高区域的整体开发水平。
可以预料，像这样的综合开发宅地，会越来越主流。
今天城北这块地，由金地拿下，合情合理。
一来，金地有这样的实力。二来，有了万卷风华的开发经验，金地对于城北，驾轻就熟。
有了他继续耕耘，城北未来可期。
从近半年的土拍市场来看，类似这样的综合体宅地，越来越多见。
从嘉兴主城区的鸿翔&百盛地块，万科滨河道地块，到合景泰富地块，再到今天的金地地块，这样的整体开发宅地，渐渐变多。
一方面，是政府对于板块的整体规划，希望将板块功能设置得更完善；
另一方面，是想通过对土地设置高门槛，劝退小型房企，提高区域的整体开发水平。
可以预料，像这样的综合开发宅地，会越来越主流。
今天城北这块地，由金地拿下，合情合理。
一来，金地有这样的实力。二来，有了万卷风华的开发经验，金地对于城北，驾轻就熟。
有了他继续耕耘，城北未来可期。
来源 ： 嘉兴跑盘姐
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