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2月3日，国家发展改革委办公厅发布关于国家城乡融合发展试验区实施方案的复函，原则同意浙江嘉湖片区等11个试验区方案。嘉兴又被赋予新使命。
2月18日，市自然资源和规划局又公示了嘉兴市中心城区1-78单元控制性详细规划批前公告，涉及的内容是槜李湖南侧的用地规划。其中不仅有居住用地，还将新增中小学、医疗、商业商务等用地。
2021年是“十四五”开局之年。今年嘉兴经开区计划在这一板块投资8.49亿元。围绕“一个窗口、两个平台、三大片区、四所学校、五条战线”的建设思路，实施66个城建项目。
二期工程由嘉兴市有轨电车T1线二期工程、嘉兴市有轨电车T2线一期工程(汽车北站-月河北站、环城南路站-科技城站)、嘉兴市有轨电车T6线一期工程、东方路车辆基地综合开发上盖基础项目、嘉兴市有轨电车二期工程市政配套项目等五个项目组成。
2020年2月—2021年2月土地出让面积走势图
备受瞩目的科技城2021南-03号地块开拍2分钟即熔断，在经历了长达2.5小时的拉锯战之后，由绿地控股以11.37亿元拿下。结合同样“身价不菲”的邻居，苏嘉地块和华夏幸福地块来看，城市发展跨越科技大道，再往南向延伸的趋势或不可阻挡。
如果城区热门板块的土拍热尚在人们的预料之中，那么2月土拍市场乡镇地块的“两开花”就不免让人重新思考，是房企迫切的拿地需要，还是对于乡镇地块价值的低估？
2021年2月市本级新建商品房成交情况（按用途）
截止2月底，本月嘉兴市本级共有5个项目批准预售，总计申领房源866套。
2021年2月市本级批准预售情况
往年受年末房企清库存和春节假期的影响，1、2月是供应淡季，但是今年开年的两个月已合计供应住宅1789套，虽无法与供应“大月”相比，但已远超同期供应水平。
2020年2月-2021年2月市本级新房住宅供应情况
2月份市本级住宅成交量价齐跌，新建商品住宅成交1362套，面积16.3万平方米，面积环比下降60.0%。2月成交量的下滑，一方面是受1月成交量大幅上涨影响，消化了大部分新领房源，同时受近三月整体供应量下滑影响，新房短缺。
2020年2月-2021年2月市本级新房住宅成交量价
按成交面积段来看，2月住宅90-120㎡成交占比最高，较上月小幅下降。90㎡以下的刚需面积段和144㎡以上的非普通住房面积段占比较少。
按各楼盘成交量来看，2021年2月市本级新建商品住宅成交套数前十名情况如下。
其中秀湖的蓝光晶曜雅苑以265套的成交套数位列榜首，佳源四季华庭和交投祥生上湖轩分居二三名。
嘉兴市本级2月二手住宅成交套数1852套，环比下降40.8%，同比增加1753套。
按月分析，自2020年4月份以来，二手住宅成交首次跌落2000套，然而这并不能说明二手房市场热度开始衰退。刨除受疫情影响的2020年，参考市场较为火热的2019年同期，2月住宅成交套数仅为600多套。新年的二手房市场，在往年的“平静期”，仍延续了“热行情”。
2020年2月-2021年2月市本级二手房住宅成交情况
数据显示，市本级新建商品住宅成交1362套，环比下降61.4%；二手商品住宅成交套数为1852套，环比下降40.8%；一二手住宅合计成交3214套，一二手住宅成交比为0.7:1。
新年土地市场继续延续了去年的火热，三宗涉宅用地皆熔断成交，其中科技城地块实际楼面价突破1.5万/㎡，嘉兴楼面价迈入新台阶。另外两宗乡镇地块也竞拍激烈，可见各房企补仓嘉兴的决心。
2月新房住宅供应和成交环比都有较大幅度的下降，一方面是受自2020年末的整体供应量下滑影响，新房短缺；同时1月成交量大幅上涨，消化了大部分新领房源。成交下滑，并非市场转冷，只是供应不足，仍远超往年同期水平。
来源 ： 透明售房网嘉兴站
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