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就在刚刚，科技城土拍又炸了！再次验证真“香”定律！
备受瞩目的2021南-03号地块开拍2分钟即熔断，在经历了长达2.5小时的拉锯战之后，由绿地控股以11.37亿元拿下，溢价率42%，楼面价10040元/㎡，竞配建28900平方米，真实楼面价高达15191元/㎡，预计未来保本价在2.4万元/㎡左右。
由于地块紧邻去年楼面价新贵融创地块（原华夏幸福地块），从出让公告伊始就吸引了众多关注，不少业内人表示，当初“邻居”苏嘉地块和华夏幸福地块出让时的“高光”场景或许会再次上演。
做为一个新兴区域，科技城檇李湖板块毫不掩饰他的光芒，1月28日，檇李湖北片区规划出炉。新规划4所幼儿园、2处邻里中心、一处社区服务中心。紧接着2月18日，南片区规划公示。新增幼儿园3所，规划小学初中，三环南路延伸段拟设一所综合性医院。同时，沪嘉城际轨道站点首次在规划图中出现……
不难看出，政府正将资源逐渐倾向于此。而有了这层关系，后续的发展也就有了保障。
地价上涨，房价不断刷新，突破速度超乎想象。面粉价高于面包价变得不再是一句玩笑话。
2021南-03号地块东至纵一路、南至尹庄路、西至三环东路、北至尹夏港绿化带，是继苏嘉地块、华夏幸福地块之后，该板块出让的第三宗地块。
地块出让面积51491平方米，最大容积率不大于2.2，建筑面积约11.3万方，建筑不高于80米，住宅不高于24米。
起始楼面价7070元/㎡，但由于出让方案带配建要求，所以真正的起始楼面价在7100+。
地块内须配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，应设置在地块东南角，建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位(含地下)无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设，若住宅分期建设，需与第一期工程同步竣工、移交。
2019年至今，科技城共出让涉宅用地8宗，做为重点发展的香饽饽，免不了各家开发商争斗一番，大部分地块均已竞配建收尾，而南翼的新地块可谓清一色竞配建，相比北侧，楼面价更上一层。
学校资源：隔科技大道就是正在建设中的亚欧学校，往北是清华附中小学，周边学校规划不少，距离上都很近，但对于后期学区归属，目前不能做出任何判定。
交通资源：西侧一环七射快速路，西北方向长水路高架在建中，高铁南站4公里以内，油门一踩基本就在眼前了。
景观资源：檇李湖公园
目前该区域生活配套还较缺乏，但周边规划已然跃上图纸。当图纸规划成真的一刻，又将是新的一副面貌。
科技城南翼目前没有成熟的商品房住宅楼盘，地块西侧为两大安置房小区，黎明苑以及复兴苑。但是东侧以及南侧还有大量空地待开发，同时还有商业综合体的规划。
目前新房只有佳源四季华庭，但这并不能满足购房者的需求，紧邻的苏嘉、融创项目目前均还未启动，当三宗地块同时进入销售阶段，一场大战必不可少，谁将脱颖而出，只能靠时间说话。
今日，秀水新区再挂一宗涉宅用地，位于天鹅湖东南方向，地块面积约8.66万方，起始楼面价6150元/㎡。
地块位置：申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧
来源 ： 透明售房网嘉兴站
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