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昨天，嘉兴楼市的焦点都集中在一宗位于乡镇的土地上。
时隔两月有余，这宗位于南湖区凤桥镇的2021南-02号地块重新上架。与之前的流拍不同，此次土拍吸引了近十家房企参与争抢，并达到熔断。
经过3.5小时、140轮竞价，该地块被杭州驰阳房地产开发有限责任公司（华景川）竞得，楼面价7270元/平方米，配建3700平方米，折合实际楼面价7961元/平方米。
这也是2021年嘉兴市本级的首宗熔断地块。
凤桥镇一宗宅地再次出让
该地块位于南湖区凤桥镇，东至凤飞路，南至青云路，西至高家头浜，北至余云公路，面积46294.10平方米，容积率1.0～1.5，起始楼面价约4880元/㎡。
作为2021年嘉兴市本级首宗涉宅用地，它的出让备受期待。
从地图上可以发现，这宗地块的位置不赖，位于梅花洲风景区东南面，呈南北向长条形分布，地块西侧为自然河流，景观资源较好，可以想象不少业主未来能实现推窗见沿河景观的梦想。
地块周边楼盘林立，西侧与桃源东湾临近，东侧靠近桃源林语，周边还分布着春风十里、桃源小洲等楼盘，居住氛围较为浓厚。此外，凤桥镇中心幼儿园、凤桥镇中心小学、凤桥中学等距离该地块也较近，教育氛围较为浓厚。结合容积率和不高于24米的建筑限高，该地块预计未来可打造多层、低层等产品。
其实，这宗地块也许不少市民比较熟悉，因为它曾于2020年12月1日迎来出让。不过，最终因为某些技术原因未能顺利成交。此次重新上架后，除地块起始楼面价从4850元/平方米上涨到4880元/平方米外，其余指标不变。
要是追溯凤桥镇上一次土地成功出让，那是在2019年1月。当时出让的地块由于有大面积的政府回购而底价成交，楼面价仅1861元/平方米。再往前看，2017年12月27日，嘉兴市中正置业有限公司摘得2017南-041号地块（即春风十里所在地块），楼面价为4253元/平方米，溢价率为32.90%。从这一情况来看，本次出让地块4880元/平方米的起始楼面价，已经创下了区域新高。
时隔两个多月，地块境遇完全不同
时隔两月有余，这宗重新上架的地块最后命运如何？
昨天上午10点04分，限时竞价正式开始。与此前一些乡镇地块的龟速加价不同，这场土拍的加价速度非常快，时而能看到100元/平方米的加价幅度，整场土拍弥漫着浓浓的硝烟味。据了解，此次竞拍共有近十家房企参与。
结果，在第103轮，这宗地块就达到了熔断价7270元/平方米，溢价率49%。随后，地块进入了激烈的竞配建阶段。
最终，经过3.5小时的激烈争夺，该地块被华景川以7270元/平方米的楼面价+3700平方米配建收入囊中，实际楼面价达到了7961元/平方米。这不仅是凤桥近年来首次出现熔断地块，而且一举刷新了板块价格的“天花板”，同时也宣告了华景川首入嘉兴市本级。
据悉，伴随着去年市本级各个楼盘的热销，不少项目已经售罄，深耕嘉兴的开发商亟待补仓，还有些房企则迫切想要进入嘉兴。
嘉兴楼市相关业内人士：该地块各方面的属性都不错，周边竞品又少，地块西北侧距离梅花洲景区也较近，环境资源优越，起始楼面价也不算高，因此，上一次的流拍着实让人没想到。
此次重新上架，地价破新高在意料之中。我们也期待着华景川能带来优质的产品，为凤桥增添新活力。
然而，这或许只是开胃菜。接下来，嘉兴市本级还将迎来两宗宅地的出让，分别是位于王店镇的2021嘉秀洲-001号地块（2月23日）和位于科技城的2020南-03号地块（2月26日）。
其中，2020南-03号地块是继苏嘉地块、华夏幸福地块之后槜李湖板块内的第三宗宅地。槜李湖板块是全新的板块，有科技城和高铁新城加持，周边的配套也不俗，站在苏嘉和华夏幸福这两宗熔断地块的“肩膀”上，有相关业内人士预计，到时候可能会再次掀起一场争夺大战。
来源 ： 嘉兴楼市情报
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