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转眼间2020年已经过去，2021年已经到来。那过去的这一年，嘉兴楼市交上了怎样的一张成绩单？
伴随着日新月异的城市建设，嘉兴新房成交、二手房、土地市场等都有哪些新变化？今天的节目，我们首先一起关注过去一年的新房市场。
过去的2020年太特殊，年初新冠肺炎疫情来袭，让城市按下“暂停键”，新房市场几乎停摆。随着疫情防控态势逐渐向好，嘉兴房地产业也加紧复工复产步伐，经过一整年的努力，嘉兴新房市场迸发出强劲的活力。
据市建设局房地产与住房保障服务中心发布的数据，截至11月底，全市新建商品住宅均价14845元/平方米，同比增长4.2%，我市新建商品住宅销售价格指数环比涨幅累计为4.8%，住宅用地价格同比涨幅3.88%，住宅新开工面积同比增长10.1%；
住宅销售面积同比增长9.9%；住房空置率9.1%，基本实现了房地产市场平稳健康发展目标。
嘉兴南湖学院 副教授 吴兴陆：
我们看到除了比2016年的交易量小一点的话，其实是排在最近5年里面的第二。
整体上它是中间大两头小，因为在1 2 3月份，在6月之前，主要是由于受疫情的影响，包括销售方面还是受到很大的影响，包括心理，包括本身项目的开盘受了很大的影响。
所以我们看到从疫情缓解以后，在6月 7月 8月成了我们今年交易的一个高峰的月份。
坚持疫情防控、复工复产两手抓两手硬，嘉兴楼市健康稳定发展，而新房市场活力与城市建设、人才引进等密不可分。
嘉兴南湖学院 副教授 张建华：
去年我们嘉兴市推出了好多对这个城市发展的一些规划和设想，比如说搞了一些基本建设、高架、有轨电车，还有高铁新城，那么这些新的概念提出来以后，而且也进一步在实施。
有了一个比较好的发展方向，大家都在一房难求这种情况下，所以也就纷纷提前入市。嘉兴也出台了一些吸引外来人员落户的一些政策，那么也使得很多外来的流入的人口有所增加，那么这些新增加的进来的人口，他们也会有住房的需求。
嘉兴南湖学院 副教授 吴兴陆：
我们看到去年的热点的区块，基本上是以国商区、科技城和秀湖板块，那么这个成为去年新房交易量比较大的一个板块。消费者的购房，其实他还是比较关注的城市的发展，所以紧跟着城市发展方向去选择这样的一个购房的一个区域。
那2021年嘉兴市本级的新房市场会有怎样的表现？对于购房者而言，专家又有怎样的建议呢？
嘉兴南湖学院 副教授 吴兴陆：
目前整个市场最大的一个特点就是说供不应求，一房难求，比较好的这样一些区域和区段房子，还是很难买到的。未来的嘉兴楼市我觉得还跟整个土地的出让是有关的。
那么从总体来看，我觉得尽管土地出让有所上升，但与消费者的需要还是有点距离，所以我觉得2021年整体的上半年仍然还是一个，市场还是非常紧张的这样的状态。
嘉兴南湖学院 副教授 张建华：对嘉兴这个城市来讲，如果说你有刚需的，那么任何时候买都是没有什么大的问题的。
来源 ： 第1楼市
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