权威发布!嘉兴市本级2020年12月房地产市场月报
房产楼市 2021.01.05

政策动态

1、嘉兴公积金最新调整

自2021年1月1日起,已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2018年12月31日之前的缴存职工,可在2021年3月底前到各受托银行办理商转公贷款申请。

2、市本级商转公贷款申请业务

自2021年1月1日起,已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2018年12月31日之前的缴存职工,可在2021年3月底前到各受托银行办理商转公贷款申请。

在2018年12月31日之后的缴存职工,可到受托银行进行预约登记。

3、嘉善交房领证“零时差”

嘉善县首个新建商品房“交房即发证”项目现场交证仪式举行,首批业主代表一手领取新房钥匙,一手领取不动产权证书,实现了交房领证“零时差”,让“麻烦事”真正变成了“跑一次”。

4、嘉兴港区开启不动产登记新模式

在高效办理“首次大证”后,嘉兴港区不动产登记分中心、房地产开发商、代办人员及税务部门共同努力,依托“嘉兴市不动产登记网上办理系统”2.0版,实现了“交房即交证”不动产登记新模式的试点任务。


土地市场

01 土地出让成交



2019年12月—2020年12月土地出让面积走势图



02 热点土地解读
12月成功出让7宗宅地。其中1宗位于南湖新区,1宗位于油车港镇,2宗位于秀洲国家高新区,2宗位于余新镇,1宗位于高铁新城。

南湖新区甪里街“未来社区”地块,为浙江省首批未来社区试点,也是嘉兴市本级第一宗未来社区出让地块。由华润&城建开发商以17亿元竞得,楼面价5986元/平方米,溢价率2.7%。
 
同日出让的有两宗地块,分别是油车港镇的2020嘉秀洲-042号的和秀湖板块2020嘉秀洲-043号,蓝光以成交楼面价8180元/㎡+竞配建1000㎡竞得油车港地块,秀水新区成立之后的第二拍,创下油车港地价新高;交投祥生以成交楼面价10039元/㎡+竞配建6300平方米竞得秀湖板块地块
 
合景泰富以总价18.68亿、成交楼面价4880元/㎡拿下高铁新城地块,地块共由7宗分地块组成,地块性质涵盖商业商务以及住宅用地。
 
12月,土地市场出货量明显上涨,其中纯住宅用地占比不到一半,热门板块如秀湖板块以及新兴的秀水新区板块热度不减,由于部分地块有特殊条件的限制,对开发商的开发要求较高,竞价并不激烈。



新建商品住宅市场


2020年12月市本级新建商品房成交情况(按用途)



01 批准预售供应
截止12月底,本月嘉兴市本级共有5个项目批准预售,总计申领房源849套


其中,新增住宅供应690套,面积7.6万方,供应面积环比下降65.3%,同比下降79.1%。

按月分析,住宅供应连续四月走低,12月份达到了3月以来的最低值。
住宅供应在第四季度持续走低,一方面是受2020年上半年疫情影响,土地出让数量锐减,仅有5宗涉宅用地成交;另一方面是市场状况良好,项目去化速度较快,部分项目已提前清盘。



2019年12月-2020年12月市本级新房住宅供应情况



02 住宅成交量价

12月份市本级住宅成交量价齐跌,新建商品住宅成交1674套,面积20.3万平方米,面积环比下降30.2%,同比上涨27.8%。12月一手住宅市场成交环比下降,与11月商品住宅供应减少有关。



2019年12月-2020年12月市本级新房住宅成交量价



03 住宅成交面积段

按成交面积段来看,12月住宅90-110㎡成交占比最高,且每月占比较为稳定。

90-130㎡面积段成交占比超6成。该面积段区间涵盖3房两厅两卫到小四房,是目前市场的中坚力量。





04 住宅成名排名

按各楼盘成交量来看,2020年12月市本级新建商品住宅成交套数前十名情况如下。


其中秀湖的卓越悦琅园以229套的成交套数蝉联榜首,荣安卓越悦珑庭和越秀交投云悦里分居二三名。




二手商品房住宅市场


嘉兴市本级12月二手住宅成交套数2773套,环比上升1.0%,同比上升90.5%。


按月分析,疫情降级后,购房需求释放。自4月份开始,连续9个月,嘉兴市本级二手住宅月度成交套数一直维持在2000套以上。与2019年相比,除去疫情较为严重的2、3、4月份,其余月份成交套数同比均呈增长态势。



2019年12月-2020年12月市本级二手房住宅成交情况



总结

数据显示,市本级新建商品住宅成交1674套,环比下降35.2%;二手商品住宅成交套数为2773套,环比上升1.0%;一二手住宅合计成交4447套,一二手住宅成交比为0.6:1。

12月新房供应和成交环比都有一定程度下降,且第四季度整体呈下降态势。再看二手房,在7月份达成年度最高月成交量,之后连续三月下降,在第四季度小有回升,整体下半年维持在高位。

虽然上半年受疫情影响,房地产市场被阶段性冰封。但是在疫情有所缓和后,出于对居住环境的改善需求和大放水环境下资产保值的需要,人们展现出了强烈的购房意愿。今年11个月的新建住宅成交量已经差不多与去年相当了。

除了新房,嘉兴今年的二手房市场也维持了较高的热度。而二手住宅高成交量所带来的流通性,在一定程度上也能反应出城市的活力和带给人们信心。




来源   透明售房网

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