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住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》28日对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

预售门槛抬升，封顶才能卖房。通知明确，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。这是一条硬杠杠。同时，购房人支付的首付款、个人住房贷款等资金，必须全部存入监管账户，专款专用。通知施行前已取得规划许可证的项目，按原有政策执行。

现房销售，从“鼓励”走向“优先”。通知提出，推动“所见即所得”，从源头掐断烂尾风险。通知施行后，新出让土地的项目，以及已出让但未拿规划证的项目，优先选择现房销售；已拿规划证的项目，鼓励实行现房销售。现房销售纳入备案管理，不再是模糊地带。

配套政策同步跟上。土地供应要合理确定规模，融资端实行主办银行制，一个项目绑定一家主力银行，牵头提供开发贷。工程建设审批流程压减时限，交付环节力推“交房即交证”，让拿钥匙和领房本同步完成。

制度的每一次校准，都在重塑买卖双方的博弈规则。当现房销售成为主流选项，当资金监管账户成为不可触碰的红线，购房者面对的将不再是效果图和承诺书，而是真实可触的楼栋与产证。在这个新旧模式交替的磨合期里，一位熟悉流程、能穿透信息迷雾的房产经纪人，其价值或许不在于带看多少套房，而在于帮你把政策条文翻译成具体的选房安全边界。

来源:中国房地产网

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