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3月21日，郑州楼市“新八条”落地。当前郑州楼市“小阳春”刚冒头，许多房地产从业者认为，新政或将给楼市带来重大利好。特别是新政以分区认定首套房为核心突破，让普通购房者、一线从业者、行业专家均感受到务实暖意。

不可否认，每年3月都是房地产市场成交量较高的时期，随着多项房地产利好政策落地，全国多地房地产市场迎来回暖行情，部分一线城市房价率先回正。

△图片来源：河南省人民政府网站

郑州“新八条”引发关注

郑州“新八条”是涉及信贷支持、公积金优化、群体倾斜、政务服务、市场规范等方面的房地产市场调控政策，适时向社会发布施行。

21日正是周六，郑州主城各售楼部人气明显升温。郑州惠济区招商旗下一改善楼盘接待区人流明显有所增加，置业顾问忙着接待购房者。销售顾问表示：“本来现在楼市就迎来了‘小阳春’，如今又将有新政策发布，一定会吸引更多想买房的人来看房，今天到访量比上月的周六翻了近一倍。”

德佑房产资深中介孟经理说：“现在政策松绑，叠加低首付，二手房的流通性会慢慢好起来。”他对接下来的业务开展很有信心。

资深地产研究者奚春山表示，郑州“新八条”最亮眼的突破，是首套房认定从全市统一改为分区核查，精准匹配当前以改善为主的市场趋势，在“小阳春”关键节点及时出台，体现政府对市场的敏锐把控与稳楼市的积极作为。以一名在金水区购房的二七区已有房产的改善型购房者为例，按新政可享首套利率，月供直接减少2000余元。

一线城市领涨

目前，楼市进入传统旺季，全国主要城市房价跌幅持续收窄，部分一线城市房价率先回正。3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅价格变动情况。数据显示，一线城市房价指数正企稳回升，其中北京、上海房价指数均止跌回涨。

数据显示，北京市场表现突出，2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅超过上海，领跑一线城市。

北京住建委网签数据显示，2026年1—2月，北京二手住宅网签量突破2.3万套，较近10年1—2月平均网签数据高出2000余套。截至3月18日，北京二手住宅网签量已达9783套，较2月整月8130套的成交量增长20.33%；新房住宅网签1387套，较2月整月的1217套上涨13.97%。

业内人士普遍认为，这轮北京楼市回暖是“12·24”新政精准发力、积压需求集中释放、市场预期持续修复的共同结果。多名一线地产从业者坦言，新政不仅带来了增量客户，更重要的是提振了市场信心。

上海楼市同样逐渐活跃，二手房成交创下近年来新高。

市场监测数据显示，3月9日至3月15日二手房成交7233套，环比涨27%，创下自2021年以来的周成交最高纪录。

截至3月18日，上海3月二手房累计成交约1.67万套，日均成交920多套。上海链家研究院数据显示，和去年同期相比，今年上海二手房成交量增长15%。

“3月上海市场一改平淡态势，成交放量呈现‘速度快、来势猛、覆盖面广’的特征。”上海易居房地产研究院副院长严跃进判断，上海已形成事实上的“小阳春”行情。

楼市回暖趋势能否持续

相较于二手房市场的迅速回暖，各地新房市场正处于复苏通道，城市之间的升温速度有差异。多位专家认为，楼市数据正展现出积极信号。

国家统计局数据显示，2月全国70城新建商品住宅价格环比指标连续4个月收窄。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。各城市新房市场的表现，一定程度折射到土地市场，呈现局部趋热、整体平淡的特点。

对于市场普遍关心的“这波回暖趋势能否持续”的问题，专家给出了不同判断。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示：“城市之间还是会出现明显分化。”一线城市具备人口支撑，本身就存在充足的有效需求可以释放，但二线、三线城市会出现结构性分化。高院生认为，从近两年的全国楼市来看，楼市回暖也具备周期性。“当前房地产市场仍然存在两个问题，一个是供求失衡，二是大家的预期还没有充分提升。如果这两个问题没有得到明显改善，那么今年‘小阳春’的延续性，以及一线城市带动全国楼市回暖的可能性不是特别大。”

严跃进则保持乐观态度：“从全国层面来看，一线城市具有风向标意义，数据进一步说明当前楼市具备向好基础。另外，一线城市楼市表现将对全国市场形成良好示范效应，有助于推动各地楼市‘小阳春’回暖。”

严跃进同时强调，当前房地产市场正处于积极信号持续累积的关键阶段。“回暖的趋势总体能够持续。但要注意一点，市场的基本面是‘量升价稳’，价格不会快速上涨。只有交易量上升、价格总体稳定，市场预期才会向好。”

来源 ：中国商报综合自大象新闻、中国房地产报、河南省人民政府网站、浙江日报

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