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转眼，2020正式进入最终回。
刚刚过去的11月，嘉兴楼市经历了一波“先抑后扬”，最终在后半月，接连有10个新盘公示预售证，领证房源约2148套。
位于主城的8个新盘，有5个都是最后一批房源。包括锦棠里、朗润园、悦珑庭、东樾名庭、溪悦水岸。
除了锦棠里、东樾名庭将于12月初登场以外，其他几个，已全部开盘，并且，全盘售罄。
值得一提的是，这几个全部来自于国商区。
第一个传来售罄消息的是朗润园。2个月时间，589套房源，全线清盘；
悦珑庭紧随而上，1070套房源，全部名花有主；
溪悦水岸也传喜讯，909户家庭成为百年央企招商的业主；
连创佳绩的晴雪园，也在最近经历了七开七罄，最后只剩下三幢小高层，不到百套房源。
从备案数据来看，11月嘉兴市本级住宅成交套数达到约2584套，环比10月的3053套下降约15.3%。
在新房供应量明显缩水的情况下，成交量倒也没有大幅下降。
从这一点可以看出，需求端依旧非常旺盛。
放在全年来看，2584套，排名今年的第五位，处于中上水平。
与历年相比，这个数据依旧出彩。
过去，嘉兴楼市一直未能逃脱“一到四季度成交就大幅下降”的规律，在11月、12月份，数据就非常惨淡。
但今年，“AB面”消失后，嘉兴楼市，或许还能可能迎来一波翘尾。
比一手房表现更亮眼的，是二手房成交量。
11月，嘉兴市本级二手房签约套数，达3115套！
在经历一段时间的下滑之后，嘉兴二手房，再度冲向最高点，成为今年第四高。
而且，这个数据，又一次超过了新房的成交量。
细数下来，这已是春节上来后，嘉兴楼市第六次出现二手房成交＞一手房的情况了。
3-11月，新房行情开始走高后，二手房也不甘示弱。
不但接近1:1，甚至在这9个月的时间里，有6次超过新房成交量！
这是在嘉兴房地产历史上，从未有过的现象！
二手房成交的持续放大，可见嘉兴楼市正在从新房主导的阶段迈入二手房趋势性上升的存量房时代。
相较于库存时代，存量房时代，将是一种更加稳定、健康的楼市状态。
另外，在最近成交的二手房里，有一个区域，因为新房短期断供，以及新学校即将开建等隐形利好，成交价迎来爆发式上升。
这个区域，便是科技城南1.0区域。
这里的一套天骄花苑120㎡洋房，仅历时21天，便以330万总价成交。
折合单价：27452元/㎡。
注意，该房源为毛坯，且不满两年。
速度之快，价格之高，令人咋舌。
还有两套格兰上郡。
一套是11月中旬成交的高层86㎡，中间楼层，满2年，毛坯。
最终成交总价220万，折合单价25582元/㎡。
不必太过惊讶，这样高价格的小户型，已经不是第一次出现在该小区。
但下面这套成交单价高达29717元/㎡的洋房，还真是第一次出现。
一套建面约106㎡顶楼，毛坯，带车位，带自行车库，历时近1年，最终以315万总价成交。
逼近3万的成交价，创下了该小区，乃至该区域的二手房价之最。
不过这套房源，有一定的特殊性。
首先是6层的真洋房，其次是顶楼复式，且阁楼部分，全部不计入产证。
等于是买一层送一层，导致单价被拉高。
总体来看，虽然这几套都是个例，但还是反映了科技城目前供不应求、一二手倒挂严重的事实。
另一个侧面来看，如今产业集群、名校集群、住宅开发高速发展的科技城，更是应验了那句网络流行语：
曾经爱搭不理，现在高攀不起。
二手房的高高挂起，可以看出目前新房供应端的严重不足。
至此，嘉兴主流板块的新房供应，主要集中在国商区、秀湖板块、科技城板块。具体分布如下：
虽然早有心理准备，12月的新盘供应会急剧下降。
但当看到那些曾经组团上热搜的楼盘，一个个收官售罄时，还是会有些失落。
再当盘点嘉兴主城新盘供应时，失落感又徒增几分。
2021，主城区新房供应下降，已是不争的事实。
2021，嘉兴将迎重大节点，也是既定的事实。
能否抓住2020的尾巴，就看最后这28天了。
来源 ： 嘉兴跑盘姐
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