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就刚刚，2020全嘉兴五县两区第一地王，再次易主！
坐标海宁城南，编号海自然字20155号地块。
不得不说，这是一宗基因里自带“顶流”的超级宝地。
一切，只因他的身上，萦绕着多个耀眼标签。
1、与杭海城铁海昌站无缝衔接，真·一线地铁房；
2、与南苑小学、南苑中学相距不过500米；
3、位于海宁城南龙头位——海昌路与海州路交叉口。
如此一流的地段、如此繁华的界面、如此成熟的配套，再加上还是地铁上盖。
无论从哪个维度来看，这宗海宁当之无愧的龙头宝地，注定要被热抢。
也难怪，还未开拍，已有业内人士预言：
这宗地块之上，诞生的将是2020全嘉兴第一地王！
地块位置：市区海昌路东侧、海州路北侧
出让面积：9117㎡
用途：住宅、商业用地
年限：40/70
容积率：2.5-3.0
起拍楼面价：5411元/㎡
楼面限价：7568元/㎡
备注：
1、需配建商业用房建筑面积5550㎡；
2、建筑高度不大于100米，住宅不低于36米。
就在刚刚，地块应声拍出，并验证了这个预言！
正式开拍仅3分钟，便触及熔断！
随后转入焦灼的竞配建保障房环节。
129轮竞价后，地块应声拍出！
海宁市轨道交通有限公司摘得，楼面价7568元/㎡+配建6300㎡！
别看竞配建不高，但该地块在出让条件内，就已注明：需自带配建5550㎡商业用房。
所以，整个地块的配建已达6300+5550=11850㎡。
11850㎡的配建，这是什么概念？
要知道，这宗地块体量极小，总建面仅约2.7万方。
11850㎡的配建，已占据项目总建面的43%！
这样高的配建占比，更意味着实际楼面价已经翻番!
经测算，该地块实际楼面价：17176元/㎡！
一举打破今年10月新希望在许村创下的14716元/㎡！
不仅稳坐今年海宁第一贵，
更加冕2020全嘉兴五县两区地价第一地王！
这也是继长安镇虹运驿府之后，
全嘉兴第二个小型TOD住区！
即便高热如海宁土拍，但实际楼面价站上15000之上的，依旧屈指可数。
而今天这宗地块，不仅赶超鹃湖、许村，更是使得海宁主城地价，首次站上17000元/㎡的高价，当之无愧全2020嘉兴第一贵。
背后有着以下几个逻辑。
①他坐拥海宁最核心地段，还是地铁口+双学区环绕。
正如文章开头所提到的，他恰好位于海昌路与海州路交叉口。
这里有着全海宁最浓厚的居住氛围，最摩登的城市界面，最齐全的配套。
这里有着最王炸的学区：地块距离海宁备受认可的南苑小学、南苑中学相距不到500米。
这里有着全海宁最坚挺的二手房价：目前地块周边小区纷纷站上2.2-2.5W。
这还是名副其实的地铁房，明年6月试运行的杭海城际铁路横跨整个海州路。
地块恰好位于城铁海昌路站点，真正做到了下楼就是地铁站，无缝接壤。
②拿地门槛亲民。
这宗地块，体量仅约2.7万方，这就意味着，即便封顶拿地，总价也不过2.07亿。
对于每一个房企，尤其是中小房企，完全没有压力。
这样亲民的拿地门槛，自然吸引众多房企奋力一抢，也更容易诞生地王。
无独有偶，事实上，2020年，嘉兴也有几场土拍，也是凭借着体量小，总价低，拿地门槛亲民，而诞生的地王。
比如嘉善第一地王——长宁府、平湖730土拍中自然人摘得的征迁指挥部地块，又比如吉翔摘得的嘉兴科技城地块。
至此，2020年11月，全嘉兴土拍正式落下帷幕。
蓄势待发的12月，更是不折不扣的土拍月。
据不完全统计，压轴登场的12月，全市共有22宗涉宅类用地将迎来出让。
其中，市本级5宗、平湖3宗、嘉善2宗、海宁6宗、海盐4宗、桐乡1宗。
更不乏几场重量级土拍！
“万人迷”——振东新区，时隔近1年将再次开闸；
坐拥最大推地量的海宁，将迎许村+市区三连炸；
平湖，将迎站在高起点之上的东方新区—始发宅地；
市本级，也将迎来秀湖核心区的收官之战。
2020年底的全城土拍，注定星光熠熠，高燃依旧！
来源 ： 嘉兴跑盘姐
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