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天气在转冷，但是嘉兴楼市却依旧红火。
进入四季度，土地市场依旧生猛，且一浪高过一浪。尤其是从10月30日起的最近几场土拍，更是给楼市打上了“兴奋剂”。
一东一西，无论是「秀湖」的稀缺一线临湖宅地，还是科技城南翼「槜李湖板块」的两宗开篇宅地，都以熔断收尾。
14623元/㎡→14596元/㎡→14894元/㎡，这些实际楼面价的数据，印证着，每一场的土拍过程都鸡血满满，每一次的结果都令人咋舌。
即使是乡镇油车港，也一鸣惊人，打破了板块地价天花板，并献出了首次熔断大秀。
打铁要趁热，这不，今天又有两宗宅地上架了。
这两宗宅地，有共同点，都有“湖区”傍身，还在此前的土拍中风头正劲。
那就是位于「秀水新区」油车港的2020嘉秀洲-042号地块 和 位于「秀湖板块」的 2020嘉秀洲-043号地块。
这两宗地块都将于12月18日出让。
先来说说2020嘉秀洲-042号地块。
这宗地块简直太太太吸睛了，这自然与其身上的几个标签有关系。
1、位于秀水新区核心区，距大热的银杏天鹅湖不远
2、11月9日，秀水新区规划概念出炉后的首宗宅地以“熔断+竞配建”收尾，这是否会传达到12月出让的这宗“姊妹宅地”上，备受瞩目。
当然，现在的油车港，岂止于乡镇？
此前高调出让的2020嘉秀洲-038号地块（秀拓地块），这不仅是全新的秀水新区板块的首发宅地，更是背负着“下一个秀湖”的无限希冀。经此一役，「秀水新区」以及「天鹅湖未来科学城」的名号更加响亮了。
而这次出让的2020嘉秀洲-042号地块紧挨着板块“新贵”——秀拓地块，且位于其西侧。
具体位置在位于东至怡纺路，南至正阳路，西至正原路绿化带，北至支二路，总用地面积34065平方米，容积率1.3-2.2，住宅限高40-80米，挂牌起始价为12000元/㎡，起始楼面价约为5455元/㎡。
此外，在规划条件中要求，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%。配建商业应与住宅分离，相对集中设置。住宅最小户型建筑面积不小于80平方米，80-90平方米户型套数占整个小区总套数的比例不大于35%。
对这宗地块的信心与期待，从5455元/㎡的起始楼面价也能看出端倪。
为什么这么说呢？
其实，这一起始价早已超过去年出让的题红樾里地块的成交楼面价（4698元/㎡），赶超了秀拓地块的起始楼面价（5143元/㎡），更是逼近萃湖上郡的成交楼面价（5812元/㎡）。
上扬的地价走势，背后正是板块价值的提升。
除此之外，从地图上不难发现，这宗地块比较方正，面积不大，成本更可控，而且位置非常不赖。
西侧则靠近恒大绿洲，周边还有着金地艺境、萃湖上郡、丽苑小区等项目，可以说，已经形成了浓厚的居住氛围。
周边还有银杏天鹅湖、庆安乐源幼儿园、麟湖小学、油车港镇实验小学、马厍农贸市场、恒大商业中心等，可以满足吃喝玩乐教育等多方面需求。
在秀湖开发逐渐进入尾声之时，很多人把目光锁定在「秀水新区」，并将其比喻为“下一个秀湖”。
细细想来，还真有异曲同工的地方。
那么，秀水新区凭什么能？
与秀湖板块一样，作为距离市区最近的乡镇之一，位于秀水新区的油车港也不缺湖区，比如现在风头正劲的「银杏天鹅湖」。
要是曾去过银杏天鹅湖，你肯定会被这里碧波荡漾、草木葱茏、天鹅嬉戏、白鹭翻飞的景象所打动。
让环境秀美起来只是第一步，产业结构亦由此更清朗了。
在对传统产业“动手术”的同时，眼下的油车港镇，立足食品产业园，聚焦高端健康食品、智能制造两大特色产业。
创业创新的热潮也在这里涌动着。早在天鹅湖未来科学城开园仪式上，秀洲区政府与浙江敏沅投资有限公司签署15亿美元投资协议，在秀水新区开发建设天鹅湖未来科学城创新总部产业园，与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、华为公司等实现合作，为秀水新区发展按下“加速键”。
在产业的加持下，天鹅湖未来科学城以及秀水新区无疑充满了魅力，这也让我们对这宗趁热打铁加推的地块更加期待了。
另外一宗地块，势头就更加强劲了，它位于当红炸子鸡的秀湖板块。
10月30日秀湖板块一线临湖宅地（佳源地块）的争夺，还历历在目。14623元/㎡的实际楼面价，意味秀湖板块“第一贵”易主了，秀湖热度再度被点燃了。王炸！嘉兴市本级地价“新贵”上线，就在秀湖板块！
紧锣密鼓，秀湖也献上了宝地。
这次入市的2020嘉秀洲-043号地块，位于秀洲国家高新区，具体位置在新塍塘路东侧、望湖路南侧，土地面积21276㎡，容积率1.4-1.9，挂牌起始价14530元/㎡，折合起始楼面价7647元/㎡。
这已经是今年秀湖板块的第三宗宅地了，前两宗清一色“熔断+竞配建”，热度可谓一宗比一宗高。
从地图上来看，这次出让的地块不太规则，但位置不俗，位于卓越悦琅园南侧，秀洲现代初中西侧，中梁壹号院北侧。周边名校环绕，交通便利，位置自不必说，是一宗开发商值得一抢的好地。
7647元/㎡的起始楼面价更是已经位列第一梯队，甚至赶超了周边不少项目的成交楼面价。由此可见，板块的价值早已蹭蹭蹭上涨。
从最初的不受待见，到时至今日与南湖新区、城南板块、国商区、科技城板块一起成为嘉兴的炙手可热的板块之一，这也就是短短几年的事。
秀湖板块的去化情况理想，除了未开盘的蓝光·晶曜雅苑、佳源新项目项目外，上湖轩、云庭雅居、君望里、卓越·悦琅园等项目剩余的房源也已不多了。但是，市场的需求依然较大。
此外，从位置来看，这宗宅地属于秀湖2.0时代鲜有的几宗宅地供应了，稀缺性自然不用多说。
在今年的供地计划中不难发现，秀湖板块计划入市的宅地仅有三宗，目前已全部上架。市场有需求，秀湖的宅地供应量不大，在开发商亟待补仓背景下，这宗地块想必又会成为很多房企肉搏的对象。
当然，秀湖板块天生有着被争抢的底气。
因为，这里有首屈一指的教育资源荟萃，秀洲现代实验学校、浙师大附属秀洲实验学校、庆安幼儿园、上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校等优质名校环伺。
最核心的配套——嘉兴秀湖公园，植被丰沛，是不可多得的城市氧吧。嘉兴全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心也位于秀湖畔。新塍塘被誉为嘉兴最美的绿道。这里的环境绝对是可圈可点的。
晨起跑个步、傍晚绕个弯、周末遛个娃，在家门口就能实现。
不断完善的配套，让生活更显便捷。
稳定健康的嘉兴楼市，受到开发商的一致看好。
这一点，从动辄十几二十家开发商参与的土拍中，从不断出现熔断+竞配建的市场中就能感受到。
不过，因年初疫情影响，首宗宅地直到5月底才出让，土地供应延迟了，且供地的数量也并不算多。
按照今年的供地计划，预计会有34宗宅地入市，时间仅剩最后一个半月时间，目前包括已成交和已挂牌的全部宅地仅21宗，仅接近计划指标的60%。
另一方面，随着项目热销，不少房企手头已鲜有存量，拿地补仓成为了迫在眉睫的事情。此外，还有一批外来开发商，迫不及待想要进入嘉兴市本级。
现在，想要在嘉兴市区拿地除了运气外，更是实力的比拼，想要拿一宗宅地简直是太难了。
全嘉兴的土拍依旧激情四射，而理论上，此时此刻这座城市此时或许需要上一针镇定剂。
在周边某些城市市场行情转冷、金融等政策不断收紧的背景下，嘉兴市本级的独立行情，到底能持续多久呢？且让土拍告诉我们答案吧！
来源 ：观察嘉
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