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秀湖位于市区东升西路与秀洲大道交叉口附近，总面积1610亩，其中，870亩是环湖生态绿化景观和健身休闲、科技展示等公共配套设施。10月30日，临湖宅地嘉秀洲-037号地块将正式出让，接下来我们提前来了解下这宗地块的情况。
嘉秀洲-037号地块，位于秀洲国家高新区，秀洲大道西侧、木桥港路南侧，正好位于秀湖的东北方向。
地块南面是嘉兴科技京城，北面是在建的五芳斋芳华苑，出让面积：44935平方米；土地用途：城镇住宅用地；规划容积率：1.4-2.0；规划建筑密度：不大于20%；起始价为15300元/㎡；最高限价20075元/㎡。
嘉秀洲-037号地块格外亮眼，该地块西南方直面秀湖。秀湖版块是秀洲城市发展的核心，通过近几年的建设，已初步形成宜居宜业宜游的经济创新圈，大大提升了区域生活品质。
1600多亩的生态区域，780亩的水域面积，勾画出了“一湖汇八苑，一环乐六岸”的城市景观，秀湖集大众休闲、科技展示、生态认知、康体健身等功能为一体的城市生态公园，建有秀博苑、滨水空间、卵石沙滩等景观景点。
南湖学院房地产研究中心 主任 吴兴陆
周边的文化教育、医疗设施，越来越齐全，同时我们看到周边基本上就围绕着秀湖边上，包括交投祥生、信达、佳源、万科，它是非常成熟的。
地块的西面是秀湖，所以整个位置非常好，那么周边又非常的成熟，那么本身这个地块还是比较规整的，那么拍卖的方案里面，其实没有太多的附加的一些约束的条件，所以对这个地块的后期的开发还是非常有利的。
嘉秀洲-037号地块，挂牌起始价为15300元/㎡,折合楼面价7650元/㎡，较周边6月份蓝光竞得的宅地起始楼面价6805元/㎡，高了845元/㎡。体量差不多，但是出让起始楼面价高了近千元，足可见该宗地块的先天优势。
南湖学院房地产研究中心 主任 吴兴陆
秀湖整个的自然的环境，景色都非常好，所以临湖楼盘的话一定会比较抢手的，因为现在人买房子特别注重这个环境。
嘉秀洲-037号地块，不但地块位置好，而且规划容积率1.4-2.0，给后续的产品开发留足了空间。那10月30日，这宗地块的竞拍将会如何，专家又是怎样的观点呢？
南湖学院房地产研究中心 主任 吴兴陆
我觉得它也是有可能成为最后会熔断的一个地块。那么应该来讲的话，我们知道周边的这些楼盘实际上，因为今年包括去年到今年整个楼市都非常好，包括秀湖板块也卖得非常俏，所以虽然边上有很多的这样的一些新的项目新的楼盘，但是总体来看的话，能够提供给市场的量不大。
所以整体来看的话，边上的这些二手房，房价也有的基本上都挂到每平方2万了，所以这样一来的话，我们觉得这块地块一方面它会受到前期的一些楼盘，周边的项目的影响，那么另外一方面，我觉得因为它我们总体觉得它会是一个高端的楼盘，所以实际上对整个秀湖的房价和地价会产生一定的支撑的作用。
秀湖区域地价的天花板是否会因为嘉秀洲-037号地块被刷新，让我们拭目以待。
来源 ：第一楼市
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