0573-82799370

NO. 1｜壹

楼市头条

中央明确“稳支柱、防风险、惠民生”的工作主线，坚持“房住不炒”定位

3月5日，国务院为有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

3月17日，中国人民银行为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月17日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.65%，5年期报4.3%，较上个月保持不变。

3月24日，国家发改委提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITS。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

3月24日，证监会落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行，首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。

3月30日，自然资源部、银保监会提出要深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”，要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

为保证城市健康发展，多地加大对人才、多子女家庭租/购房政策的扶持力度

珠海、厦门、云南等地针对落户、人才购房、多子女家庭购房、购房补贴等人口人才相关政策加大扶持力度，助力城市健康发展。

广东

3月1日，珠海市发布《关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知》。在珠海工作的非本市户籍人员，同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住；截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业；准予迁入金湾区、斗门区、高新区。因工作单位变动，符合人才引进条件，且经相关部门核准引进的人才，准予在市内跨区迁移。

福建

3月3日，厦门市发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。强化住房支持，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。拥有二孩及以上的我市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。

云南

3月25日，云南省发布《关于加快推进人才住房保障工作的指导意见》。通过发展保障性租赁住房、政府主导筹集人才住房、实施共有产权住房、畅通人才购房渠道、提供购房租房补贴等为各类人才提供住房保障。对高层次人才住房需求，综合采取租（购）房补贴、成本价购买等方式进行；对在滇就业创业青年人才等，主要采取提供保障性租赁住房或发放租赁补贴等方式解决，助力人才安居。

全国多地通过降低首付比例、提高贷款额度等措施降低购房者购房压力

揭阳、南阳、兰州等地限贷政策逐步放松，主要涵盖降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关措施。

广东

3月13日，揭阳市发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。

①多子女家庭首次申请公积金贷款的，二孩、三孩家庭贷款额度可分别按相关文件标准上浮10%、20%。

②多子女家庭在本市无自有住房且租赁住房提取的，可按照实际租房支出提取住房公积金，不受我市租房提取最高额度限制，每年可提取一次，每次可提取一年实际租房支出金额。

河南

3月14日，南阳市发布《关于调整住房公积金贷款管理办法部分条款的通知》。

①降低购买二套普通商品住房首付款比例。第二套住房最低首付款由房屋总价30%降为20% 。

②提高购买普通商品住房贷款额度，贷款额度为房屋总价的70%提升为80%。

③提高购买二手房住房贷款额度，贷款额由不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%提升至80%。

④提高抵押住房价值额度。抵押物为单元商品住房的，贷款额由不得高于评估现值的70%提升到80%。

甘肃

3月31日，兰州市发布住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍。2023年4月10日起对住房公积金全贷款存贷比(缴存余额系数)进行调整（可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额（不足1万元按1万元计）×缴存余额系数×缴存时间系数），由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。

沈阳、成都通过规范房源信息、加强住房资金监管等加强住房租赁市场监管

沈阳、成都等地均加强住房租赁市场监管，主要通过规范房源信息、加强住房资金监管等方面规范住房租赁市场。

辽宁

3月6日，沈阳市发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干规定》。

①网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。

②加强住房租赁资金监管，住房租赁企业应在商业银行开立1个住房租赁资金监管账户，签订住房租赁资金监管协议，向房产管理部门备案，并向社会公示。

③金融机构应当严格管理住房租赁消费贷款，住房租赁机构不得变相开展金融业务。

四川

3月14日，成都市发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》。

①住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

②住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月，收取押金数额原则上不超过1个月租金。收租金超过3个月或押金超过1个月的，应将收取的租金和押金存入监管账户。

NO. 2｜贰

房企融资

2023年3月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计439.2亿元 ，环比上升52.76%。

债权融资中，本月排在融资总额第一位的是其他债权融资。本月共发生8笔其他债权融资，融资总额135.65亿元，占比30.89%，环比上升102.1%，融资方式主要为向资管公司借款和超短期融资券的融资手段。

债权融资中，位居第二的是海外银团贷款。本月共发生3笔海外银团贷款，融资总额99.53亿元，占比22.66%，来自越秀地产、碧桂园和大悦城地产，期限均为3年。

债权融资中，位居第三的是境内银行贷款。融资总额97.38亿元，占比22.17%，环比上升47.4%。本月发生的11笔境内银行贷款均以融资担保的形式呈现。

本月，40家房企股权融资金额为43.65亿元，占总融资金额比重为9.94%，环比上升64.47%（上月股权融资总额26.54亿元）。其中，境内再融资金额为9.48亿元，海外配股融资金额为34.17亿元。

本月境内再融资共发生1笔，旭辉集团出售河北和湖50%股权及贷款，获得9.48亿元。

本月海外配股融资共发生1笔，万科集团配售新H股，配售所得款净额约39.03亿港元，折合人民币34.17亿元。

本月，债权融资规模持续走高，“保交楼”作为今年政策重点，新华资产和泰康资产等各大AMC项目纾困进入发力期。同时，海外融资面向优质房企逐步放开，1季度，华润置地、碧桂园、越秀地产和大悦城地产分别获得海外银团融资。整体来看，融资环境正向好发展，房企融资侧重点分化，出险房企重在生存，优质房企才在发展。

NO. 3｜叁

楼市漫谈

3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。关于房地产，主要提到两方面内容：

一、加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

二、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

2023年3月27日，央行降准正式落地，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放5300亿元左右的中长期资金。随着经济企稳回升，资金需求会继续上升，继续降准的可能性仍在。

3月30日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，规定：即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。

​

内容来源：同策地产智库