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蹚过激流，踏过险滩，2022年，冷暖交织的中国房地产业或在今年四季度迎来转折点。

尤其是在今年11月份，有关部门推出多项举措，“三箭齐发”整合了信贷、债券、股权融资等政策手段，利好涉及国企央企、头部房企、民企、出险房企等方面，在房地产从业人士几乎哀鸿遍野时打出一套“组合拳”。

另一方面，一个不得不承认的事实是，政策的传导尚需时间，市场端的总体颓势表现还未扭转。从11月的销售数据来看，房地产市场整体继续探底，重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30%。

克而瑞数据显示，百强房企11月销售规模环比微降0.3%，同比降低25.5%，降幅较9、10两月基本持平。

销售整体仍处于触底阶段的同时，房企的表现则呈现出明显分化态势：国企央企及混合所有制房企的复苏明显强于民企，TOP20房企中华润置地、建发、绿城中国、华发、金地等央国企及混合所有制企业实现同比正增长，民企中仅滨江实现正增长。

目前购房需求端仍有待改善，克而瑞预计百强房企2022年全年业绩的同比降幅将保持在40%以上。

究竟是迎来行业下行转折点，形势逐渐回暖，还是继续在谷底徘徊，一时间至少有两种不同的声音相互碰撞。新的机遇或也将在这种不确定之中酝酿而生。

到了12月，高层支持房地产的声音不减。12月15日，国务院副总理刘鹤表示：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

中央财办的相关负责人也称，将为房地产行业扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

企业层面闻声感到暖意。12月16日，万科的临时股东大会上，董事会主席郁亮再度抒发强音：“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光。”他表示，时隔20年，房地产再次升级为国家支柱产业，政策支持力度超预期。

作为行业龙头企业的掌门人，郁亮的表态无疑向行业注入了信心，但我们希望了解更多职业经理人的观点。

中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称“中房MCI指数”）自2018年全新改版，得到众多经理人支持。关于行业、关于市场、关于企业、关于管理、关于成长，认真倾听行业人士的心声。

眼见寒冬即将过去，春暖花开的时节或将就在不远的前方。作为行业亲历者，你们的声音是行业政策制定的参考依据，你们的信心是行业更好发展的动力。中房MCI指数致力于给地产业界、置业投资者及专业人士提供行业信心参考。

来源 ：中国房地产报

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