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大家关注的房地产问题，高层给出了新的方向，市场会变吗？房价会跌吗？听听我们的观点。

一场题为“努力实现全体人民住有所居”的发布会，对房价、楼市调控、保障房、年轻人住房和共有产权等问题，给出了明确的答案。信息量很大，我们做了“课堂笔记”，重点解读三项关键数据和两大趋势，这些都与大家未来的幸福生活有很大的关系。

先来分析下三项重要数据：

第一项，保障性住房建设。到目前为止，全国共建设廉租房、经济适用房等保障性住房棚改安置住房8000多万套。

这是非常振奋人心的数据，意味着我国已经建立了世界上最大的住房保障体系。国际上，保障房制度建立最为成熟的德国，最近几年平均供应的保障房只有20万套左右。而我国在过去的五年里，每年新增150万套保障性住房。

可能有人会说，我们自己的感受并没有那么明显啊，其实是因为我国人口的基数大，城镇化的时间短，缺口还比较大。

第二项，是人均住房面积。2019年，我国的城镇居民人均居住面积达到了39.8平方米，70年增长了8倍多。

这是一个什么样的居住水平呢？从国际比较来看，城镇居民人均住房建筑面积的中等水平，是36.6平方米。有关研究显示，美国大约是67平方米，我们距离这个水平有相当大的差距；但是英国、法国分别为35.4和35.2平方米，与我国的水平基本相当；而日本、韩国分别为19.6和19.8平方米，与我们相差得非常大。

从这个数据来看，国人并不缺房子住了。所以，未来的住房短缺一定是结构性的，也就是我们所说的分化。

第三项，是城镇化率水平。2020年，我国常住人口城镇化率达到了63.89%，对比1949年的10.6%，增长了6倍；城市数量达到了687个，对比1949年的132个，增加了5倍多。

一个国家的高城镇化率，不是短期内可以实现的，至少是要经历两三代人。所以，我们的城镇化道路，还会给核心城市的发展带来利好。

目前，全球的城镇化水平大约在55%左右，我们已经超过了全球的平均水平。但比起美国的80%，日本的93%，还有很大的提升空间。

看完了数据，再来分析下两大趋势。

第一个，是楼市调控趋势。围绕着稳地价、稳房价、稳预期，今后要重点开展以下三点工作：

一是坚持房住不炒，防范风险，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子。二是落实城市主体责任，督促地方政府，不要把房地产作为短期刺激经济的手段。三是建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，整治房地产市场秩序。

前两点，近些年提得比较多。第三点是个新提法，也是对新时期住房建设发展提出了新要求。从“人、房、地、钱”四个角度，全方位、精准化的调控楼市。通俗一点讲，就是对人的购房资格，对房和地的供应、价格限制，对房地产金融端的监管和杠杆的大小，都会有更精准的调控。也就是我们说的，房地产将走向一个半计划的市场。

我们可以预判，稳房价的时代正式到来。过去，住房供应以市场为主，房价过快上涨，确实已经降低了社会幸福感，但房价并非稳不下来，今年以来，“有形的手”正在发挥重要的作用，各地对楼市采取精细化调控，前八个月调控次数超过400次。这次又提出新机制，从实际出发，不搞“一刀切”。同时，还要建立监测预警，和评价考核新体系，稳房价或将成为各地的KPI了，我们相信房子大涨大跌的时代要过去了，稳是第一位的。

第二个，是住房发展趋势。未来，我们城市的住房是由保障性住房和商品房共同组成。具体来看，公租房主要面向住房和收入双困家庭。保障性租赁住房，主要面向新市民和青年人，是接下来的主要发力方向之一。共有产权房主要是面向有一定经济实力，但买不起商品房的居民。

上述住房，住着便宜，解决了居住的公平性、公益性问题。但不像商品房那样，它们是没有收益的。商品房还会是城市居住的主要组成部分，仍然能保值增值。

那这些信息对我们购房者，有哪些启示呢？

第一个启示，房子终归要回到它居住的本源属性，金融属性会被削弱。

第二个启示，大家过去一些追热点、追高利润的投资理念，真的要转变啦。

第三个启示，未来一定要看懂趋势和变化、坚持长期的价值投资，才能抓住新的增值机会。

来源 ：房地产事

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