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12 月 7 日，网传南京二套房首付比例再次调整。

有媒体报道，据南京本地中介和买房人信息，南京二套房首付比例再次下调，首套房贷款已还清购买二手房的，二套房首付比例降至三成；首套房贷款未还清购买二手房的，首付比例由六成降至四成。针对此传闻，有银行人士表示 " 正在研究 "。

今年以来，南京已多次优化本地购房、贷款政策，以期提振本地房产市场信心，甚至还经历了 " 房产政策一日游 "。

近期，多地 " 因城施策 "，频频延续年中的房产政策优化策略，除下调贷款首付比例外，也有不少城市有针对性地放宽本地限购政策。

12 月 8 日，有媒体报道，部分银行工作人员透露，武汉二环外不再限购。

同样，本次武汉的房产新政没有任何官方正式文件，似乎这样的默契已逐渐形成。

12 月 6 日，据厦门日报报道，自 2022 年 12 月 5 日起，厦门市岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购 1 套住房。

同时，岛内限购政策不变，仍为过去 4 年连续缴纳 3 年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购 1 套住房。

厦门市坚持 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购 1 套，本市户籍家庭原则上限购 2 套。

这是近期继杭州、北京、成都、西安等之后，又一热门城市有针对性地调整本地限购政策。

实际上，同期其它三四线城市也动作频频，纷纷出台稳楼市新政。

进入 12 月以来，已有荆州、芜湖、来安县发布房产新政。其中，荆州出台 10 条新政，包括发放购房补贴、契税补贴、优化公积金贷款政策、支持 " 一人购房全家帮 " 等；芜湖针对多子女家庭出台新政，首次公积金贷款购房可在原享受贷款额度基础上浮。来安县提出放开首套房认定标准、优化公积金使用政策、发放购房补贴等措施。

时值年底，仍有多个一二线城市持续进行土地市场供应，少量多次上架地块。能让开发商有更积极拿地动力的因素，除了从供应地块、拿地条件方面的吸引力之外，本地房地产市场活跃度显然才是决定性因素之一。

然而，今年下半年，房地产市场持续不振。国家统计局发布今年 9-11 月 70 个大中城市商品住宅销售价格情况来看，无论是新房还是二手房，环比下降城市数量都在持续增加，多城市持续出台稳楼市新政也就不意外了。

可以预见的是，在 " 房住不炒 " 底线之下，仍将有更多城市持续调整本地房产政策。经济学家任泽平在社交平台表示，四季度会议没有提及房地产，结合近期政策，稳楼市 " 三箭齐发 " 标志房地产政策拐点已现，市场拐点的到来还需要经济活动复苏，2023 地产将会首次出现 " 分化式复苏 "。

来源 ：乐居买房

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