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首选如果从2021年下半年开始算起，楼市遇冷已经持续了一年半的时间，这让很多人始料未及，以前即便会有短暂的下行，政策稍微宽松一些，楼市马上就能回暖，而这一次情况完全不同了。其实任何行业就会经历几个阶段，从萌芽期到发展期，再到稳定期，最后是衰退期。房地产也一样，从1998年第一次房改算起，至今已经25年，在这高速发展的25年里，房价已经涨到普通人买不起的地步。

“铁娘子”董明珠几年前就提醒过：很多年轻人因为房价太高，买房的人承担了太大的压力，每天都在担心买不起房和还房贷的问题，根本就没有心思工作，随着楼市逐渐饱和，购房需求消失殆尽，房价上涨已经失去了基础。从现在的情况来看，无疑被她说中了，那么当下刚需是不是要趁着房价下跌买房呢？楼市3方面的变化可以参考一下：

首先：购房需求会有一定的增加，为什么呢？虽说房子数量过剩、购房需求也没有以前旺盛了，但是有一个因素我们不能忽略，那就是放开二胎三胎对楼市的影响。各地纷纷出台鼓励生育的政策，会起到一定的作用，原本在纠结的年轻人，可能在真金白银的补贴下又想生二胎三胎了。

有了二胎三胎之后，必然要置换大房子，这就会给楼市带来需求，所有房价有上涨的可能性。

其次，政策对楼市的影响，众所周知，我国的楼市是政策性的楼市，政策收紧时，会抑制房价上涨，政策放宽时，会激发购房需求，现在央行下调房贷利息，各地也有相适应的优惠政策，楼市已经从卖方市场转向买方市场，这无疑也会刺激一些人买房。

第三，对未来房价的定位，高层一再强调房住不炒，调控的目的是稳房价，这些都在告诉我们，将来房价会以稳定为主，但是考虑到通胀的因素，即便是房价不会大涨了，但是会微涨。这时候趁着开发商打折促销，买房能减少一定的成本，也不失为明智的选择。

来源 ：伍哥说房产

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