2021年的楼市遇冷可以说是历史首次，不管是开发商还是二手房市场都面临进退两难的境地，这种趋势让很多人始料未及，去年年初的时候楼市还一片火热，很多楼盘不仅上调了价格，还要绑定车位、装修包，可以说是一房难求。谁曾想到下半年急转直下，紧接着是开发商降价促销，二手房降价抛售，仿佛一夜之间房子不值钱了。
其实，经常关注楼市的朋友应该了解到，早在几年前王健林就预测过，按照当时的土地供应链和房子的数量，用不了多久房子就卖不动了，楼市调控的效果已经显现，将来除了一二线大城市以外，其他城市完全不需要再调控了。老王是这么说的，也是这么做的，2017年老王就出售名下地产项目，转向文旅产业轻装上阵，如今再看房企的处境，这个决定再明智不过了。
显然目前的楼市已经被王健林说中了，根据相关数据推算，目前我国空置房的数量，能达到1.2亿套，如果按照一家三口计算，能满足三四亿人居住。在房产过剩、竞争激烈的情况下，只有一二线大城市，或者是地段配套有优势的房子才好出手，其他大部分手握多套房的家庭可能会面临3个结果。
首先是财富缩水，楼市火热期时，手握多套房的人可以卖掉几套房子，手里有了资金继续购买新房，过个两三年再卖掉，如此反复几次。现在房价下跌，房子也卖不动了，只能看着资产缩水。
其次是变现越来越难，相信大多数人会首选新房，特别是楼市下行期，二手房的优势就更小了，年轻人第一次买房，基本上都是婚房，所以很少有人会买二手房，因为有居住过的痕迹，装修风格也不喜欢，除非价格非常有优势。
第三是持房成本在增加，参考发达国家的历史经验，当城市化率达到一定程度时，房地产税就会应运而生，所以我们出台房地产税只是时间问题，虽然具体的征收方案和税率还不确定，但是可以肯定是，房子越多或者是面积越大，需要交的税就越多，这是必然的。
伍哥说房产 ![]()
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