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房产投资，是一条值得普通人长期去走的路。过去二十多年，凡是坚持买房的人，绝大多数都实现了阶层跃升、财富自由，这是铁的事实。
不过话又说回来，人世间不管你选择哪一条路，只要不是明显错误的路，其实你都应该好好的坚持走下去。只要功夫下到位了，基本都能赚钱发财。

如果你半途而废，稍微经历一点挫折就选择放弃，不反思自己的错误与失败，那么你就很难出头。逃兵，从来都是没有未来的。

作为一名资深的房产投资人，今天我谈谈房产投资需要具备的一些基本觉悟。

第一、秉持价值投资观念，和时间做朋友。

当然，前提是你要买对房，在买了正确的房子的基础上，长期持有，直到盈利足够大为止。这个时间跨度，我认为至少5年起步。

这就要求在买入的那一刻起，你就要做好未来5年的现金流安排，即使遭遇变故导致现金流恶化，你也有应对的办法。

买房前要做好规划，千万不要破釜沉舟、不留余地，就赌明年涨不涨。即使在当下最佳的入市低点，也不要有赌徒心理。投资最忌讳的就是走极端。

第二、慎重初战，战则必胜。

第一次买房投资，一定要做足准备，要打个漂亮仗。第一套是树立标杆的时候，是要尽快向家人们展示肌肉，让他们认可你、支持你、甚至崇拜你。

统一战线建立了，今后你的伴侣才愿意和你一起苦逼的攒月供，长辈们才愿意把积攒了几十年的养老钱借给你。

第三、买了三套以上后，要适当照顾消费。

投资房产的最终目的，是为了更好的生活，是为了提升家人生活质量。在起步阶段，过苦日子是免不了的，但这种节衣缩食一定是有限度、有底线的，不能让生活质量付出过大的牺牲。

在你向第四、第五套迈进的时候，家庭的消费也应兼顾，该吃的就吃，该买的就买，只要不铺张浪费就好。

预期有涨幅，未来有预期，就要适当让家人享受到成果。家庭更幸福了，再阴暗的时刻你也能熬过去。

有人会问钱怎么来？卖房吗？你不一定非要卖，但是可以优化贷款。当你的资产有了一定规模，是可以轻松做到以贷养贷、用贷消费的。

第四、每五年做一次资产、负债的优化。

楼龄是房产中非常重要的一个指标，关系到你下一次能否继续优化贷款，或者关系到你的潜在买家们是否能很顺利的办到贷款。

银行对楼龄的要求，每个城市不一样，同一座城市对不同的房型要求也不一样。但是几乎都是以每5年为一个槛。以重庆举例，楼梯房要求15年以内，电梯房要求20年以内，公寓、厂房、商铺等商业性质的房屋要求也不一样。

所以在投资的过程中要关注一下房产证日期，评估下一个5年即将来到时，未来的贷款会不会变得更难。

如果会，那就要考虑出手置换了。因为房屋的贷款能力被消解后，你的潜在买家将付出更高的首付，这样潜在买家的数量就变少了，你的议价空间也会随之降低。

第五、一定要关注城市变迁。

城市是不断在更新迭代的，尤其是处于扩张发展阶段的城市，它的商圈变化很快，有可能今天非常火爆的购物中心，明天就会被不远处新开的商业综合体取代，人流瞬间被吸走，商铺价格断崖式下跌。

住宅也一样，因为城市发展的重心可能会转移，商圈可能会变迁，城市的交通可能会变化，学校也可能会搬迁，等等这些都能导致房产的价值重估。如果你持有一套房子10年以上，就应充分预估到各种可能出现的情况，并及时做出调整。

第六、该收手时要收手。

挣钱绝对是一件上瘾的事，但市场上的钱是挣不完的。房子作为一件吸金利器还有漫长的未来，但是毕竟个人的生命历程是有限的，这条路总有一个尽头。

工作也好，投资也罢，最终目的都是为了生活。月满则亏，水满则溢，该逐渐收手时，就不要恋战。

在房产投资这条道路上，至少要保证家庭的生活、子女的教育，不然20年后账面财富再多也失去了意义。到了一定程度后，就要学会逐渐踩刹车，降低杠杆，让自己和家人处在比较安全的投资环境中。

思考花絮：

【跨越阶层的两条途径】

首先明确一下，人身上的属性可以分为自然属性和社会属性。

相貌、身材、学识、才华这些属于自然属性，而财富、权力、资源、名望这些属于社会属性。

所谓的阶级跃升，其实就是依靠出色的自然属性去换取显赫的社会属性的过程。

阶级跃升的第一条途径是依靠婚姻，简单来说就是依靠自身出色的相貌，学识，才华等自然属性去和拥有财富，权力，名望等社会属性的人的子女结婚，这些人的子女的相貌，学识，才华会比较普通甚至较差。

因为如果这些条件好的话，就轮不到你，他可以找一个门当户对的，自然属性和社会属性都匹配的伴侣。

阶级跃升的第二条途径是依靠时运，大的时运例如:改革开放，互联网变革，小的时运例如:新媒体变革，地方政策红利等，要依靠时运实现阶级跃升的关键是掌握生产资料。

以90年代的房地产为例，就是能够在银行贷到款去拿地，以2000年前后的互联网为例，就是能够让投资人投钱去向西方已经成熟的网络公司学习，因为钱本身就是最好的生产资料，而模式都是现成的。

这个拥有生产资料的过程，依然需要你拥有出色的智力、学识、才华等自然属性。因此，总而言之，阶级跃升的两条途径，婚姻和时运，前者是依靠人，而后者是依靠天，前者成功的女性居多，后者成功的男性居多。