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以过去的建筑技术和房子质量，房龄超过20年基本上已经破败不堪，之所以还有有购买，是因为价格便宜，占据了有利位置，周边配套齐全，特别是拥有优质学区的老房子，依然有不少人愿意高价购买。还有的人专门投资老房子，就是为了赌拆迁，那么这些老房子再过个十年八年，随着管道老化、外墙脱落、户型过时，会以什么方式迎来结局呢？大概率逃不过以下4种。

首先是翻新改造，2020年大规模棚改结束以后，旧改就成了主流，旧改和拆迁不同，主要是对老房子进行翻新改造，提高居住舒适度，换句话说，也是为了提升房子的寿命。比如加装电梯之后，住户上下楼方便了，增加停车位，不用再为了找不到停车位而烦恼，粉刷外墙、更新管道、增加绿化，经过这一番改造之后，老小区焕然一新，居住舒适度大幅提升。

其次是拆迁，市场上80%的老房子都不会再拆迁，但是危房例外，危房的标准由专业机构来鉴定，一旦认定是危房，那么就没有旧改的必要了，只能拆迁，拆迁的赔偿方案一般分两种，一种是赔钱，住户可以拿着拆迁补偿款去买新房子。另一种是实物安置，拆多大面积的房子，然后补偿你同样面积的房子。

第三，被开发商征用，这也是不错的选择，一般开发商要征用，都属于商业用途，因为赔付标准相对较高，赔钱赔房子都是少不了的，尤其是地段好的老小区。只不过现在房地产告别了过去的火热阶段，开发商不再盲目扩张，房价也不像之前那样疯狂上涨了，因此，开发商拿地的积极性不高。

第四，统一规划拆除，现在很多城市都在更新基建，比如像我们这座三线城市，之前是没有高铁、地铁的，在这几年城市发展中，新建了高铁、地铁、医院、学校、商业等等，要建这么多的工程，自然要征用大量土地，而处在规划中的老房子就要让路了，也要拆迁。

来源 ：伍哥说房产

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