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我们在买房的时候，无非关注两点，一个是居住舒适度，一个是升值潜力，其实这两点可以归为一点，居住舒适度高的房子，自然有升值空间。比如房子的品质，楼层的高度，周边的商业、学区、医疗这些配套，根据过来人的经验，一个小区的周边配套其实都是差不多的，基本上都有商业、学校、医院，反而是住宅的形式起到很关键性的作用。

一位粉丝在过去10年里换了3次房，最终选择了多层住宅。第一次买房是因为资金有限，高层住宅相对便宜，于是就买了顶楼，他的想法也很简单，顶楼视野好，住着安静。在刚入住的那几年确实体验不错，但是时间长了就厌倦了，上下楼太麻烦，每次都要十几分钟，不是等电梯就是挤电梯，还有别的顶楼已经有渗水的情况，自己的房子不知道哪天也会渗水。

第二次买房吸取了上次的经验，买了中间楼层，这次住的时间久一些，总体来说居住体验依然欠佳，因为小区的容积率太高，住户 太多，显得很拥挤，小区里的娱乐休闲设施人满为患，公摊也大，多花冤枉钱。

最后一次买房选择了总高8层的电梯房，这套房子一直居住到现在，且没有换房的打算，因为住着真的很舒服，容积率只有1.6，一梯两户设计，一般为了满足体验更优，一楼是公共大厅，防火步梯宽而平缓，这也是为什价格更高

公摊差不多20%，算不上很小。但是小高层，洋房真的不看得房率，舒适才是第一位。一栋楼总共才16户人家，坐电梯也不用等，小区环境优美，不用担心消防安全问题。

如今很多人都意识到了高层住宅的弊端，开始追求多层电梯洋房，因此，这类房子未来的受众群体会越来越多，这样的房子不仅自己住着舒服，还有一定的升值潜力。

来源 ：伍哥说房产

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