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大部分购房者在买房的时候都需要贷款，那么就牵涉到利息成本问题，相信很多人都了解到，今年有大批购房者都在提前还款，这是为什么呢？个人认为，主要是因为房价下跌，众所周知，以前房价上涨的时候，每年涨幅能突破10%，这时候贷款投资买房是合适的，而现如今房价几乎陷入普铁状态，房价涨幅远远赶不上银行的房贷利息，这种情况下当然要提前还款，否则只会越亏越多。

我们在办理房贷的时候，一般有两种方式选择，一是等额本息，大部分人都是这种方式，每个月的还款金额固定，这种方式的弊端在哪里呢？就是先计算出总的本息金额，然后再平均到每个月，因此，利息的占比比较大。而等额本金有所不同，它是每个月的本金会减少，产生的利息就会减少，最终总利息要比等额本息少很多，只不过刚开始的压力比较大，后期越还越少。

假如你贷款30年，不管是哪种方式，只要是刚还款没几年，都是可以提前还款的，可以节省很大一部分利息，如果是已经还了三分之一的期限，那么再提前还款能节省的利息就很有限了，特别是等额本金，后期利息的占比很少了。

如果你工作稳定，选择的是等额本息的还款方式，那么优先缩短年限，比如原来是30年，可以缩短到20年，每个月的还款金额不变，这样也可以减少很多利息。如果工作和收入不稳定，那就先减轻月供，一直减到你能无压力的月供，再有钱的话再去缩短年限。

比如我去年的月供是四千，今年还了一部分，现在月供是两千多，已经轻松很多，那么明年估计还能还一部分，月供能降到两千以内，这个水平压力就很小了。总之，买房是享受生活的，而不是增加压力的，有能力就买，没能力就不买，不能因为买房而降低生活质量。

来源 ：伍哥说房

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