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从住房商品化以来，就有人开始研究房价走势的规律，而从2016年调控开始到现在，人们总结出一个结论：我国楼市是政策性的楼市，特别是金融政策，几乎对房价起决定性作用，经济学家任泽平也认为，楼市发展短期要看金融，自从三道红线出台以后，大部分房企失去了融资的资格，没有了资金的支持，开发商只能忙着降价促销，先把负债降下来，然后才能继续融资，继续拍地建房，否则只能面临破产倒闭的风险。

三道红线无疑是给楼市断水断粮了，其实不管哪个行业，都是需要资金流入的，有资金流入，楼市才能活跃，让资金流动起来，才能盘活一个行业。比如前几年大规模棚改拆迁，一个又一个的老小区被拆除重建，住户拿到了可观的赔偿款，他们的投资渠道不多，看着房地产还不错，于是手握资金涌入楼市。

结果就是带动房价上涨，房地产市场迎来一股热潮，那么三道红线一出台，还有限贷令等相关措施，直接给楼市断水断粮，楼市开始一蹶不振，开发商只能降价卖房。那么购房者是不是应该趁此机会上车呢？先不用着急，我们可以先看看那些大佬们是怎么说的。

实业家曹德旺直言：房产交易就是一个击鼓传花的游戏，就看谁最后接盘了，在房价高企的今天，房子就是在有钱人手里转来转去，当有钱人意识到房子已经成为累赘时，就找不到人接盘了。

地产大佬李嘉诚认为，房价已经偏离了收入水平太多，换句话说，当大部分人都买不起房的时候，房价也就失去了上涨的支撑，要开始慢慢回归理性。

不过我个人倒是建议，如果经济条件允许的话，又是刚需家庭，也可以考虑买房，毕竟开发商在忙着打折，首付比例比以前更低，房贷利率也下调了，以后这些利好政策还会不会有，真的很难说。

来源 ：伍哥说房产

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