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「 在经历了行业的爆雷和出清后，随着“租购并举”的提速，随着保租房公募REITs的成功发行，长租房行业正在走出低谷，再次成为资本关注的对象。不管是媒体发布的长租公寓品牌排名，还是对接资本市场，亦或是机构的研究对象，关注的焦点几乎全部落在了做整栋集中式长租公寓或更大型的长租社区的企业上，但在整栋集中式长租公寓之外，我们不能忽视房源规模更大、租客群体更多、能够解决更多居民租住问题的分散式长租公寓的价值。」

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

与整栋集中式长租公寓项目或社区相比，分散式长租公寓的确显得有些“土”，不管是产品的标准化、租住服务，还是品牌效应、资本故事、融资上市等，可能都不如做整栋集中式长租公寓的企业显得高大上。但这并不能掩盖分散式长租公寓的优势：房源规模更大、租客群体更多、位置/户型多样化、消费者选择空间更大、灵活性更强、投资运营成本较低等等。资本市场可能觉得以二房东模式为主的分散式长租公寓并不性感，但我觉得那是资本和市场并没有真正看清分散式长租公寓的价值。

第一，分散式更容易形成规模效应。随着未来人口的减少，将有更多的在个人业主将名下的闲置房产拿出来出租，分散式长租公寓可以快速获取出租房源，形成房源供应。受限于土地供应、存量资产改建、底层资产价格等诸多限制，整栋集中式公寓很难形成更大规模的供应，举全国之力搞的保租房，整个十四五期间的新增供应（含新建和改建）也就不到1000万套，当然我们不能忽视保租房和整栋集中式公寓的积极作用，但在整栋集中式长租公寓供应量受限，供应速度较慢的情况下，分散式长租公寓仍将是更多租客的首选。

第二，房源大都位于成熟社区，交通配套更完善，能够更好地满足租客职住平衡和生活需求，出租率会更高。

第三，除了租客端，还有业主端，分散式长租公寓企业可以运营规模更大的客户社群，依托活跃的客户社群可以延展更多的服务场景和消费场景。

第四，随着更多的分散式长租公寓运营商转换经营模式，比如降低重装修重装配比例，不再兜底房租等等，可以大大降低运营企业的投入成本，降低经营风险，提高市场抗风险能力。

来源 ：景晖聊财经  作者：胡景晖 

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