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众所周知，棚改在2020年基本上已经结束，住建部明确以后要避免大拆大建，旧改代替棚改，在老房子主体没有损坏的情况下进行翻新改造，改善居民的居住环境。之所以作出这样的决定，是因为棚改已经进行多年，面对房价上涨和房子过剩的情况，再一味的拆迁重建已经不合时宜，不仅会造成资金上的压力，也不利于房地产市场的平稳健康发展。

在棚改基本退出之后，很多人不免会想，别人的老房子都拆掉了，拿到了可观的补偿款，自己等了多年却只是旧改，难免心里有落差。那么住建部强调避免大拆大建，是不是说明以后不再拆迁了呢？当然不是，凡事都不会一刀切，那些老旧小区采取哪种方式处理，还要具体情况具体分析，对于那些房龄超过20年的老房子，基本上都会分三种情况处理。

第一是评估房子的状态，大家都知道，房子的产权是70年，但是不一定就要住70年，有的房子二三十年就已经破败不堪，经过评估之后，如果房子算不上危房，主体没有损坏，那么就会采取翻新改造的政策，提升小区的居住舒适度，虽然不及拆迁获益多，但房子翻新之后，住着要比以前舒服多了。

第二是评估后不再适合住人，一般都是主体已经损坏，即便再翻新也无法保障住户的安全，这种情况就要拆迁了，一般早期建的房子都是五六层的多层住宅，这类小区地理位置好，拆迁价值高，所以住户还是很乐意拆迁的。

第三类是影响城市规划的小区，一个城市要发展，就要更新建设，如果要改善老百姓的衣食住行，不免要新建地铁站、商场、公园、医院等等，那么就需要规划，如果你的房子正好挡住了规划的去路，那么就要拆除，住户将获得可观的赔偿。所以房子能不能拆，不仅要考虑房龄，关键还是要看具体情况。

来源 ：伍哥说房产

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