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2022年上半年，房地产开发投资下降5.4%，房地产销售面积下降22.2%，房屋销售额下降28.9%，新开工面积下降34.4%，土地购量面积在去年负增长基础上又下降48.3%。从投资、卖地、开工、销售，几个环节同时出现严重下降，这在历史上来看还是首次出现。

即使市场如此惨淡，而且核心问题就是市场缺钱，也没有出现像2008年那样4万亿的强势救市政策，虽然从中央到地方也出台了很多救市政策，但是大的政策基调还是“房住不炒，坚持房子是用来住的基本属性”，为什么？

其实从长远来看这样的政策才是最明智的选择。

第一，2021年全球房价泡沫率为14.4%，而我国的房地产价格泡沫率为24.5%，对比可以看出我国的泡沫远高于全球的平均值，我国的房地产市场泡沫处于高危阶段。

第二，我国的城镇化率约64%，远低于发达国家80%的平均水平，并且远低于人均GDP收入与我国相同的国家，比如俄罗斯城镇化是74.4%，巴西城镇化达到了86.6%。说明我国的城镇化还有一定的提升空间。

一方面我国的房地产泡沫过高，如果任其发展必然会出现和1990年日本房地产泡沫破灭导致经济近30年都处于低迷的状况，另一方面我国城镇化率还有一定的提升空间，正好可以预留作为挤泡沫的空间。

所以说现在是进行调控的最好时机，在还有约15%的城镇化率提升空间下，限价令防止房价过热和限跌令防止过分降价，政策出台的时机刚刚好。

来源 ：房地产事

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