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就在6月1日！上海复工的第一天，卖地收入496亿元！

6月1日，2022年上海第一批集中土拍首日，20宗宅地成功出让，总成交建面298.05万方，成交总价约496亿元！

经济快速增长，还是依靠房地产。

在停摆两个月后，上海虎年首轮集中供地按下了“重启键”。昨天，上海土地市场拉开了年度交易序幕。在集中出让的36幅宅地中，有20幅宅地已经成交，总金额约495.8亿元。其中，16幅地块以底价成交，成交金额约411.4亿元。根据计划，还有16幅土地将在6月2日至8日陆续完成竞拍。

近日，上海公布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中涉及的土地市场变化，也体现在本轮交易中。

  国企央企成为拿地主力  

昨天，上海土地交易市场一共安排了4幅地块竞拍，均以溢价成交。

市场认为，成交的20幅土地已经能够透露出一些信号。在20位竞买人中，具有国企和央企背景的比例高达85%。尤其是在临港新片区，地块几乎被临港本土国企包揽。上海中原地产分析师卢文曦认为，上海寸土寸金，所以土地交易很考验企业的资金实力，民企参与活跃度之所以减弱与近年来行业整体不景气相关。

但从土地交易可以看到，上海依旧被沪内外企业所看好。昨天拍卖的第一块土地就是由杭州房企竞得，表明了外地企业对上海土地的青睐。上海土地平稳成交，也将给后续房企带来信心。

  降低门槛提振市场信心  

根据5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，上海土地市场将迎来一系列调整。如，抓紧做好第二批次土地出让准备工作；对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制；允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款；优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

根据上海土地交易市场在5月26日发布的公告，土地交易规则已率先调整。一是，拍地取消了之前的“招挂复合打分入国”方式，而是都采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。二是，申请人监管账户冻资金额下调，在缴纳20%保证金之后，参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。

“上海拍地工作和规则调整，具有非常强的信号意义。从两个调整可以看出，上海本轮士地出让降低了门槛，鼓励企业积极入市，进一步提振市场信心。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

由此可见，房地产是经济发展的支柱，谁也撼动不了它的地位！与其猜测房价涨跌，倒不如踏踏实实买套房，等到房产升值你的钱包它不香吗？

  中国楼市还有10年红利期  

房地产行业是周期性较强的行业，房地产行业的周期与人口周期变化密切相关。刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂，人口只是影响房地产市场发展的主要原因之一。

市场投资炒房也能在一定程度上熨平人口周期对房地产市场发展，但不可能完全摆脱人口周期的影晌。2003年，房地产行业就被确定为经济增长的支柱性产业，并与地方土地财政收入和金融市场等深度捆绑，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。

统计局公布数据显示，2019年末，全国城镇化率已达到60%。2030年，全国城镇化率目标70%。刘全认为，按14亿人口计算，未来10年，将有1.4亿人口迁居城市生活。中国楼市还有10年红利期。中国人口红利消失，房价还能涨得动。因为，房地产市场开发量也会大幅下降。一二线城市是外来人口主要流入地，未来房价仍然有上涨空问。

  有钱还是得买房，房地其实是最大的经济支柱  

1、买房不是消费行为，它是投资

为什么？因为消费的目的，是把商品消灭掉，实现效用的满足，并不期望通过购买行为实现财富增值。而投资的目的，主要是为了增值，当然买房，也有一部分目的是居住，但是不管你怎么想，都会享受到增值带来的好处。

2、即使自住，房子也增值

有人说我只有一套房，增值不增值有什么用呢？这种说法完全是缺乏常识。即使只有一套房，如果房价上涨，也能获得投资收益，总可以把房子卖了，换其他地方或城市更大一点的房子。这难道不是好处？还有你起码节省了租房的租金。

3、目前投资方式仅剩房子

任何有储蓄的人都需要投资，储蓄就是没有把钱全部花掉而有剩余，这部分钱，如果不投资，存在银行，若千年之后，购买力会大大的贬损，因此投资几乎是所有城市居民的必修课。投资就要有收益，但是基础又是安全，求得风险和收益之间的平衡或者均衡，经验告诉城市居民，买房是最安全的，而收益也是最大的。

4、房地产其实是最 大的实体经济

因为它关乎几十个行业的生产和就业，他是国家可靠的经济增长支柱，因为有广泛的群众基础和文化基础，绝不可以小觑这一点。

  2022年楼市走向已经明朗，刚需没必要观望了  

现在已经是2022年了，那么刚需还要继续观望吗？答案是：不需要，因为楼市的走向已经明朗。国务院于5月25日下午15:00召开全国稳住经济大盘电视电话会议，会议已经通知到各省市、县(区）。按照会议发布的参会标准，以全国2844个区县计算、本次会议规模超过十万人。无论会议主题、会议规模及通知急切程度，都体现这是一次具有历史意义的重要里程碑会议。

刚需是可以在今年买房的，因为你等不起也没有再等下去的必要了。

现在有能力，房子就在眼前。你不买，不代表别人不买！

买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。

准备好了，就赶紧下手吧！

来源 ：房产知识库

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