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今年的房地产市场跟股市一样让人捉摸不透，有些地方房价继续上涨，有些城市慢慢回落，让购房者时常摸不到头脑。其实跟着政策走就不会出问题，2022年的总体基调没变，依然是求稳，在“住而不炒”的定位前加了长期二字，可见相关部门的宏观调控力度不会减小。近期，刚发布的2个关于房地产的消息，要让开发商睡不踏实了，一起来看看是什么吧。

第一条消息是关于房产存量的，统计数据显示2022年商品房存量供远大于求。

第二条消息来自黑龙江省，房地产商以后再拿地需要用自有资金了。为什么这两条消息会让房产商睡不着觉呢？首先根据供需的经济学原理，供过于求时房价会下跌，国人向来买涨不买跌，此时成交量就会下降，从而进入恶性循环，房产商的压力会激增。其次，全国各地不断涌现出“地王”，靠企业的资金拿地是不现实的，现在多是靠信托、贷款来付地价。如果黑龙江省的做法在全国推广，房地产商的资金链要承受巨大的考验。

那这两条消息对买房者有什么影响呐？简单来说，购房者的信心增强了，现在的房地产市场对于购房者十分有利，房源多，市场也回归理性，主动权也就回到了购房者的手中。

购房者的选择余地更大了。购房者要有信心，随着相关政策的出台，房地产行业的总体导向是朝着去扛杆、土地降温的方向去的，是有利于普通老百姓的。

来源 ：房地产事

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