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4月13日，植信投资研究院召开线上发布会，对外发布了《冬天已去，春天来了吗?-2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平解读表示， 2021年，对中国房地产市场而言是困难的一年，全年房地产投资增速创多年新低而展望2022年，预计可能呈现先抑后稳的态势，房地产投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降。

连平认为，与2021年房地产投资先扬后抑相反，2022年房地产投资在前期将延续低迷态势，但在房地产市场调控政策支持和自身需求回回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升，房屋新开工或于三季度触底反弹，全年房地产投资增速小幅放缓至3.5%。

2022年，房地产政策明确“稳地价，稳房价，稳预期”目标，突出“因城施策”。在稳增长的政策大背景下，主基调偏暖。为更好满足足购房者的合理住房需求，住房金融总体上将进一步回暖，居民房贷利率将小幅下调，个人按揭贷款增速有望回升;公积金和首付比例等政策可能会进一步松动，以释放合理的购房需求。地方政府也将积极发力，落实稳楼市的举措。有条件的城市将减少或取消限制性购房号政策，支持楼市良性循环和健康发展。

  房地产市场销售可能先抑后稳  

2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降，主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧以及短期房价预期看空等因素所致。到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。

受供求关系带来的销售波动影响，全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。新房价格涨幅可能从2021年末的2%降至0.8%，手房价格涨幅从1%降至0.1%。房价在上半年总体表现疲软，走势将延续分化，仅部分一线和重点二线城市房价可能保持坚挺，三、四线城市商品房去化压力较大，楼市相对冷清。结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房价的拐点大致在2022年三季度，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。

  2022年最真诚的买房建议:  

当你钱少的时候，买套小的，

80或者90平，两口子能住就好!

如果有孩子，那就买个90平小套三，

或者大套二的房子，给孩子一个空间!

买不起市中心，就买远一点，

偏一点的楼盘，升值空间是很大的!

虽然现在不起眼，等规划完成后，

周边配套学校之类的都会有!

如果有钱，一步到位，

如果没钱，先上车后换座，

有房才有家!

早买晚买，早晚要买，

千万不要等房价涨了之后再去买!

你的工资赶得上房价上涨的速度吗?

如果追不上，那就趁早买!

逼自己一把，咬咬牙将房子买下，

你会发现:

钱挣着，房子住着，房价还涨着；

最怕的是，

你还犹豫着，徘徊着...

结果钱没存到，房价还在一直涨！

买房，钱不是靠攒的，

在合适的时候，

往往要“逼”自己一把！

买房，你只要交个首付，剩下的选择银行贷款，每目固定交目供，其实这个跟租房是一样的，但是最后你还能有套属干自己的房子！

租房，房子是房东的，你每个月给房东交房租，帮房东还房贷，最后搬走了，房子什么的不管你的事。

普通人中，基本很少有人能够买房一步到位的。那么的买房原则就是:买房，只要首付够，月供能接受，就可以买。买不起大的就先买小的，买不起市区的，就先买郊区的，先买房的总是没错，观望越久越后悔。

房子属干不动产，买了房子，房价涨了你是赢家，不涨还是你家，记住，砖头是不会走的。不要让未来自己的成就变成帮房东还清房贷。

回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌

第 一次:2008年12月

第二次:2011年12月

第三次:2014年9月

第四次:2022年现在

如果你错过了2008年，2011年，2014年上车的机会，那么这次时机你千万不能错过！

楼市当下依然是国内经济支柱产业，经济稳定的稳定器，以及经济发展的助推器。市场政策及信贷政策也将会逐渐放松，市场回暖只是时间问题！

有钱还是赶紧买房吧！现在对刚需买房者来说，是个很好的上车时机，得抓紧了！

来源 ：房产知识库

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