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中国人的家庭观念从古至今都是很重的，而几千年的中庸文化的熏陶下，中国人的“稳定”是刻在骨子里的，所以在很大一部分中国人眼里，安居乐业算是毕生的目标。

那么既然是要“安居”就意味着绕不开房子这个让人又爱又恨的东西。有人说当下的人分为两种：有房的、没房的。话虽然有些夸张但也可以看出来，“房子”的重要性。

经过近些年房价的暴涨，房子的属性已经不仅仅是居住，更是附加了更多的投资属性，相对于理财产品和生意投资来说，房产投资显然风险更小，并且有早期“炒房客”们的暴富在前，所以身边很多手里有存款的朋友都倾向于把钱换成房。那么在今年到底是买房呢？还是把手里的钱继续存在银行呢？

一、看根本需求

对于很多购房者来说，房产是刚性需求。越来越多的年轻人在毕业后想要留在更多的大城市里发展，首先要解决的就是住房问题。而对于很大一部分家庭来说，在大城市里买一套房子几乎是要花掉一个家庭几十年的积蓄。

房价的涨跌对于购房者来说是尤为重要的，尽管对于他们来说买房子是为了自己居住，但也没有人会希望自己辛苦赚来的钱因为市场的一次调控就凭空消失，更何况大部分人都是贷款买房。

但是对于购房者来说，他们更怕又一次成为赶不上车的那一波人，前些年的几次房价暴涨让一些早早把房子买了的人乐开了花的同时也让一些未来得及“上车”的人痛心疾首。所以如果再次成为“未上车”的话又要错过一次好时机，甚至说可能好不容易攒够的房款又不足以买房。

把钱存在银行吃利息的话虽然稳妥，但是随着物价上涨可能几年后的本金加上利息的购买力相比于现在的本金也大大不如。因此很多人在买房和存款的问题上格外纠结。

二、调控对于房价的影响。

楼市里一直有着对立的观点，一些人认为房价会跌回正常水准，一部分人又认为房价在经过“楼市寒冬”之后会再次上涨。

但是从2016年国家对楼市调控提供了“房住不炒”的主题思想开始对楼市进行调控，房价疯长的势头慢慢被遏制，但是在这几年的调控下房价真的跌了吗？那些等着房价下跌的人等到了吗？事实上房价不仅没有下跌，反而逐年上涨。

房价上涨，带动地皮价格上涨、住房材料价格和人工成本也上涨。楼市的行情跟国民经济是密切相关的，至疫情开始，这几年国民经济水平受到影响，购房者数量大大减少，加上国家对于“房住不炒”的调控加大了力度，特别是“三条红线”新规和”限贷令”的出现，楼市环境发生了翻天覆地的变化。

特别是在资金方面各地产商都出现了资金链紧张的情况下，很多房产企业为了减轻资金压力回笼资金，都采用了最原始对购房者最具诱惑力的方案——打折促销。先有恒大开头“打骨折”大促销，后有碧桂园、万科、融创等大型房产企业都进行了不同程度的优惠。

相对于这些占据着中国地产半壁江山的龙头大哥来说，中小型房地产企业的资金压力更是巨大，不少中小型房产企业发生楼盘烂尾、破产等悲剧，剩余的中小型房企瑟瑟发抖的同时只能做到优惠力度更大。

这个时候很多购房者便开始坐不住了，不少人认为这是一个难逢的好时机，现在低价入手，等到环境变好房价一定会再次回升。网上也流传出了一句话“手里有60万，今明两年应该存钱还是购房？”

三、买卖双方的真实情况

在融创的年会上，孙宏斌说了这样一句话：“我是支持调控的，如果再不调控，这个行业就没法干了，房价和地价都要上天了。”

此话一出在楼市中掀起了不小的波澜，毕竟孙宏斌在房产行业是名副其实的大佬，所以他的话对于普通购房者来说还是有着一定的参考意义的。而孙宏斌之所以以支持的态度对待楼市调控，其根本原因还是前面我们提到的，房价上涨带动了整个产业链里的成本大幅增加，在各项成本增加的情况下，房子却越来越难卖，开发商们的投资大大提高的同时，资金回笼的速度却在减慢，甚至是一部分资金根本无法回笼。所以便有了前面提到的房企的打折促销。

笔者身边有不少人辛苦攒够了首付钱，但是看着楼市的各项方案出台，又看到网上各种观点的碰撞，想要趁着打折期“赶紧上车”补上低价购房的车票，但是看着网上各种不同观点的碰撞又不由得陷入两难境地。

在笔者看来其实是关心则乱，毕竟买房子对于绝大多数人来说是一件人生大事，不敢含糊，可能现在一个错误的决定就会损失掉辛苦赚来的钱。

实际上根据楼市近期以来发生的几件大事--比如某知名房企打折出售房子被约谈来看，有关部门对楼市的调控还是以稳健为主。当然孙宏斌说的一席话也代表着楼市开发商们的核心诉求，高房价已经让供需双方都疲倦不堪。

四、调控落实后楼市的真实现状

相对于一二线城市来说，三四线城市的房子更是出现了有价无市的状况。如果大家有心注意过的会发现很多三四线城市的楼盘，近年来如雨后春笋般涌现出来，房价更是一路高歌疯狂逼近一二线房价。

但是在限购令出来以后没了前些年楼市中的炒房客的存在，加上小城市年轻人多数奔向大城市，所以最后通常都是雷声大雨点小，随着一项项方案的出台小城市的楼市也回归到真实状态。很多楼盘的售卖情况一言难尽，一些小的当地房企开发的楼盘最后不是打折出售就是被其他大型房企接盘。

总结

总的来说，无论是从孙宏斌在会议上的提议还是从各项方案的出台来看，房价的不健康式上涨的时代已经结束，楼市也不会再是炒房客们搅弄风雨的地方。

但是房价在停止大幅度上涨的同时，也不会大幅度下跌，所以手里有60万到底是买房还是存起来，还是要看购房者的根本需求，如果是刚需用房可以酌情考虑是否购置房产，但如果是想要投资房产的话，在笔者看来并不是一个好的选择。对此您怎么看呢？

来源 ：房地产事

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