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不知不觉，2022年已经过去3个多月了，进入4月份，楼市行情依旧扑朔迷离。一方面，在春节假期之后，全国已经有超过40个城市出台了楼市利好政策，特别是在青岛和郑州这类大型城市楼市调控放松之后，不少专家和学者都认为楼市已经触底了；而在另外一方面，房子依旧不好卖，房企在春节假期之后又开启了新一轮降价促销活动。很明显可以看出，随着越来越多的城市楼市调控政策放松之后，看涨房价的人逐渐增多，但是市场并没有出现相对应的回暖，这让很多人无法判断房价的走势了。

近期，郑州、哈尔滨、福州先后放松了原有的调控措施，并且政策放松的持续一个比一个大。福州更是大幅度地拉低了购房的门槛，取消了限购的社保等要求，无本地户口一样可以买房，可以说是让福州的购房环境一下子回到了几年前的水平。

推动楼市光有政策的推进是不够的，还需要有资金的支持。近日，银行方面也决定进一步支持居民合理购房的需求，并且要加大稳健的货币政策的实施力度。这也为当前低迷的楼市带来了不小的希望。

政策的推动是多方面的，楼市发展获得的机会也是多方面的。从政策执行的力度来看，这一次房地产市场确实可以有机会再飞一次了。毕竟过去每当楼市遇到下行压力的时候，政策的刺激力度都没能做到这么强，而楼市的反弹却来得很快。因此，在今年如此强烈的政策刺激之下，楼市的复苏应该是没有什么大问题了。

目前，顶层的政策环境已经没有改变，针对房企的三道红线也没有变化。所以说房企在今年的生存依然不会有太大的改善，这可能是对楼市健康发展最利好的一个消息。这也将是楼市不断快速反弹的最后一道防线。

很明显可以看出，虽然最近一段时间各地楼市调控政策有所放松，但是“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线。当然，最近一段时间各地“救市”政策越来越多，这还是值得人们注意的。那么，“救市”越来越多，传递什么信号？是不是意味着未来楼市会逐渐回暖呢？对此，专家却表示，未来房产下跌或成常态。为什么各地救市越来越多，就可以得出未来房产下跌或成为常态的结论呢？

其实主要还是人们对楼市信心不足，房子将慢慢回归居住属性。为什么要救市，这恰恰说明楼市行情不好。但是现在各地的救市政策又不能突破“房住不炒”的底线，所以这些救市政策最多只能维护楼市稳定，帮助房地产行业渡过难关，同时维护购房者的合法权益。而对于投资客来说，像过去全面放开限购政策并且大规模救市的情况不会发生了。

因此，在目前的楼市环境下，就算各地出台救市政策，对房地产行业的走势影响也不大，一些房价偏高的地区，房价还是会回调。当然，对于那些人口持续流入的一二线热点城市，随着人口的增加，对住房的需求也会持续增加，那么房价自然也会继续上涨。

也就是说，目前各地出台的救市政策越多，越能说明目前楼市环境不好，房子越难卖。在目前“房住不炒”的大环境下，大家也没有必要担心楼市调控政策放松导致房价大涨。在笔者看来，目前各地出台救市政策，对刚需购房者反而是利好消息，只有楼市走势稳定，才能保证购房者合法权益。

来源 ：房地产事

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