0573-82799370

最近，和几个朋友一起聚会，期间大家聊到了买房的问题。其中，就有朋友问我说，房地产调控已经持续了4年多，目前房价基本也比较稳定了，那么2022年房价是开始回暖，还是继续调整呢？今年能不能买房子呢？

对于这个问题，我相信也是大部分购房家庭最希望了解到的情况，毕竟现在的房子，一套动不动就是上百万，很多人都怕买了之后，房价回调的话，那么就吃大亏了。而有些人是投资的，现在就是在等房价降到底，抄底上车。

那今年究竟适不适合买房呢？不妨先看下监管部门释放的3大信号，毕竟我国的楼市属于政策性市场，一举一动都与政策面的变动密切相关，所以预判房价走向，关键要看政策面的变化。

01

一、监管层表态，指向意义十分明确。

就在前段时间，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上肯定了过去几年房地产调控所取得的成绩，但同时也明确表示：

房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。你持有那么多房产，将来价格要是下来，财产就会有很大损失，就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生混乱。

所以，房价是时候调控下来了，不能再放任房价、地价再继续涨上去了，要切实调控房地产，逐步把问题解决好。

从监管层这番表态的意思来看，我们可以看出，接下来的一段时间，楼市稳定依旧是主旋律，只要一些热门地区的房价露头就会遭受打击。而对于炒房客来说，千万别抱着侥幸心理了，要知道，今年深圳采用二手房指导价就是一个信号了。 

二、遏制房地产金融化泡沫化。

要知道，房地产这20多年为啥能这么飞快的上涨，很大一部分原因就是信贷的加持，也就是房贷，没有3成首付的话，很多购房者根本就没办法买房。

根据数据显示，过去20年，我国的居民杠杆率从5%攀升到62.2%，上涨了12倍多。按照国际给出的数据显示，居民杠杆率一旦超过65%以上，就会存在很大的风险。

所以，这两年国家才频频遏制金融，打击开发商融资、居民批贷的情况，不管是去年的三道红线、“房贷集中管理”，还是今年的“土地集中供应”，都是为了控制土地和信贷。

三、房住不炒定位不变，调控依然不放松。

如果说首次提出房住不炒理念后，有些人还半信半疑的话，那么，这几年每逢大会都会提及，其观念也逐渐深入人心。从楼市调控的各种政策措施看，保障更倾向刚需，而各种限制措施无一例外的都是指向炒房行为。

02

对于以上三个信号，我们来做个总结：

接下来楼市依旧会出现调控加码、升级的可能，除非市场能够稳下来，否则将会长期存在，特别是随着棚改的结束，各地城市库存的增多，接下来需要一大段时间才能够消化。

不过大家也不用过于悲观，房价的话依旧不会大跌，最多处于一个缓慢上涨的情况，但对于投资者来说，可能会因此而吃了大亏，所以，投资的话最好是谨慎再谨慎，别在这种关头犯错，抱有侥幸心里，认为还跟过去一样，买房就能躺赚。

来源 ：房地产事

版权说明：平台所转载文章，均会注明作者及来源。部分文章发布时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本平台0573-82799370。