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买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等，在交房后却发现与自己的期待有很大出入，其实，保持一点耐心，对房产信息进行甄别，将大大有助于减少很多不必要的麻烦。

很多并不实用的面积

很多人在买房的时候只看面积，不看格局，这其实是非常不妥的，因为即便面积再大，如果格局不好，则很可能产生很多并不实用的面积，这些不实用的面积很难得到很好的利用，购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。

受教育的水准和学习环境

现在人的生活，越来越局限于自己的房子里，很多时候甚至不知道自己的邻居是谁，一层多户的楼房中，其实没有几户是真正认识的，现在买房就是买孩子受教育的水准和学习环境，买孩子们不输在人生起跑线上的加速器，俗话说“买房一阵子，物业一辈子”，好的物业带来良好的居住环境和氛围以及优质的服务，会直接影响我们的生活品质，可以说好物业是生活品质及房屋增值的根本保障。

重要的一个升值项

很多人买房，不仅为了自住，也为了投资。所以房子的价值和升值空间就很重要，而区位价值则是最重要的一个升值项，对于购房者而言，住得近不如住的巧，交通配套是关键，四通八达的交通不仅可以节约出行成本，而且便捷的交通可以塑造地段新价值，一个新楼盘往往周边商业还没起来，但是等到交房后，随入住率的提升，商业就会慢慢起来，再说，现在网购这么发达的，很多实体商业配套没那么重要。

房款的金额肯定不少

其实，在研究和判断完几个备选的房产后，就要面临一个比较实际的问题，那就是房款，好的房子，他的价值必然也会比较高，房款的金额肯定不少，在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

计算养房能力，其实也就是需要大家计算养房成本，我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用，将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。

来源 ：房地产事

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