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2月8日中国人民银行、中国银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确了保障性租赁住房项目有关贷款将不纳入房地产贷款集中度管理，并且鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

很多人看到这里可能一头雾水。

先解释一下，什么是房地产贷款集中度管理？2020年的最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，规定了在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。这是继“三道红线”之后，国家在构建“房地产金融宏观审慎政策”方面出台的又一重磅政策，它的主要内容是：给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”。

从结果来看，这一管理制度可以说对去年房地产市场产生了很大影响。

如今，保障性租赁住房贷款不计入「两道红线」，就意味着楼市银根又将宽松一些——「两道红线」掐牢了银行发放房地产贷款的比例上限，现在把保障性租赁住房贷款剔除，就可以间接放松开发商信贷，会利好商品房的开工和建设。

怎么理解？大家要知道，房地产贷款是一个总称，里面包含了个人住房贷款、商品房的开发贷，还有保障性租赁住房的贷款等等。

现在保障性租赁住房的相关贷款不计入两道红线内，那就意味着给商品房、房企的贷款额度提高了。

这个政策的好处是，既支持了保障性租赁住房贷款，又放松了过于严苛的「两道红线」。用财经专家的说法，这是一个“一石二鸟”的做法，此举对楼市释放的利好粗略计算是万亿级别，将来可能达到2万亿甚至更高。

  利好政策、信号频出  

其实从元旦到现在，已经陆续有了三个很有诚意的金融政策——

1.降息：五年期 LPR 在时隔 20 个月之后首次下调

2.收并购贷款不计入房企的「三道红线」

3.保障性租赁住房贷款不计入银行的「两道红线」

利好信号——

1.部分热点城市二手房成交量“集体反弹”

根据贝壳等房产中介平台公布的最先数据，2021年12月-2022年1月，全国多个热点城市的二手房成交量都在持续了一段时间的低迷后，迎来了集体反弹，其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、厦门等大城市。其中北京二手房成交量，12月环比增长高达30.3%；苏州2022年1月上旬，二手房成交量暴涨六成以上；虽然2021年深圳二手房成交量总额仅40699套，同比2020年减少57.3%，创下了近15年来的新低，但12月二手房成交量还是迎来了反弹，大涨超过32%。

2.补贴真金白银，不到20天已有10城推出“鼓励购房”新政

当前楼市用分化来形容最为贴切：一边有不少于23个城市出台了“限跌令”，但与此同时，也有多个城市出台了“鼓励购房”的新政。自2022年1月25日起，在不到20天的时间里，全国已经有10城拿出真金白银补贴购房，根本目的是为了提振楼市。包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁等等。多样化的鼓励措施，对当前的楼市释放重要的利好信号，尤其是去化周期偏长的城市，更是不折不扣的“及时雨”。

那么，依靠当前已出台的这一系列利好政策，短时间内楼市行情会有起色吗？恐怕还是很难。

因为，政策有滞后性。楼市太冷，出了一套救市政策，短时间内还是没起色，于是就忍不住再多打几针猛药；猛药下去，确实很快就见效了，但市场又井喷了，只能出台打压政策；打压政策密集出台，短时间内还是没见市场降温，于是又忍不住再多打几针猛药……如此往复循环。

这是过去二十多年中国房地产市场的循环模式。所以，这一轮“稳楼市”，决策层比过去任何时候都要谨慎——这是好事。

  2022该买房还是存钱  

对于2022该买房还是存钱，小编的观点是：按需行动。简单来说就是，刚需购房者可根据自身的需求，制定购房计划，因买房是为了居住，不必过度关注短期的房价走势，而应该把目光聚焦到挑选开发商、挑选地段、挑选户型等更重要的事情上。

事实上，对于2022该买房还是存钱，孙宏斌早就用2句话就说透了：1、未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于“箱体震荡”状态，这是业内人的共识；2、预计下半年市场会比较惨烈，做好充足准备对每个人来说，都至关重要。投资房地产要格外谨慎，在大多数城市存钱其实比买房更划算。

对于2022买房还是存钱，央媒又是如何定调的？央媒经济日报10字定调：“理智思考结合实际需求”。在2021年11月30日发表的文章中，央媒直言，房地产业在国民经济中的地位和作用十分重要，实现稳字当头、稳中求进，需要房地产业的良性循环和健康发展。未来住房回归居住本源的趋势不变，刚需购房者别被恐慌情绪煽动，理智思考结合需求买房即可。

央媒的10字定调还是非常客观中肯的，房地产作为国民经济的支柱产业，这不以任何人的意志为转移，所以2022房地产仍然会趋于稳定。换句话说就是，不能出大问题，也不能放纵，稳定才是好起来的前提。

基于楼市“大局稳定”这个前提，所以2022买房要基于实际需求，回归房产住的功能。反过来说，如果没有自住需求，单纯想继续通过房地产赚取收益，显然是不可取的，从当前时期买房投资回报率角度分析，现在投资购房的收益并不如把钱存在银行赚取收益更安全稳定。

来源 ：透明售房网嘉兴站

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