嘉兴嘉兴楼市走势如何？这篇文章信息量很大！（附热点问答）文章

进入十月，终于在一场暴雨中迎来属于秋季的凉爽之意，与此同时，前三季度的各项成绩也将陆续总结呈现。其中就包括很多人都关注的房地产市场。

记者从嘉兴市房地产业协会和嘉兴市房地产公众服务平台了解到，9月份，嘉兴市本级新建商品房销售备案1129套，其中住宅772套；二手房签约1022套，住宅765套。

刚刚过去的9月份，不管是新建商品房住宅还是二手房住宅，都没有突破800套的关口，这也是今年以来，首次出现住宅成交量不足千套的月份。

具体来看，新建商品住宅方面，9月备案量达到20套以上的楼盘有秀洲区晶曜雅苑157套、南湖区鸣庐府86套、经开区堂樾庄57套、秀洲区题红越里54套、秀洲区国香樾里40套、秀洲区上林湾38套、秀洲区欣禧湾36套、南湖区望宸里31套、秀洲区璟湖湾29套、经开区万盛家园二期25套、南湖区四季华庭23套、南湖区绿禾名邸21套、经开区臻颐府20套。

截至9月底，今年以来，市本级新建商品房共计销售备案了18309套，其中住宅13261套总体成绩较往年来看，尚不算亮眼。相比去年的20851套，减少了7590套，同比下降超过三成。

与去年疫情后强势反弹、低开高走的趋势不同，今年开年以来，楼市就如同被“打了鸡血”一样，一直在高位运行，一房难求，但4月份之后受到调控政策的影响，成交量开始下行。

不得不说，嘉兴楼市近期遇冷已经是比较明显，下行趋势在9月份更为明显，但好在这个月3000多套房源申领预售，市场供应也在明显增大，对于开发商和购房者来说都有利好。开发商为了去化，已经开始出现优惠松动的迹象，销售策略也有变化。

9月份以来，科技城绿地香港云缦世家、融创嘉潮府陆续迎来开盘，科技城北绿地绿禾名邸持续加推。全省首批、全市首个未来社区华润置地幸福里也迎来首开，当场去化超过八成，尤其是性价比比较高的105平方米和115平方米等户型，几乎售罄。

有业内人士分析，在市场供应增大的环境下，开发产品的分化，也能看出市场对于某种产品的接受程度，而从市场反应来看，在如此分化的环境下，也有购房者在果断出手，也就是现在的购房者并非不愿意买房，即便市场行情有所下行，只要符合心理价位和预期，依然会得到市场认可。

二手房一直被认为为楼市的晴雨表，是衡量市场行情的一个温度计。今年前9个月，嘉兴市本级共签约二手房签约20446套，其中住宅19002套。略低于去年同期21599套，同比下降12%。

与商品房市场同步的是，今年开年以来，二手房一直比较火热，几乎是有新挂房源就能快速成交，尤其是3月份。数据显示，当月二手房签约4719套，其中住宅4550套，已经超过前9个月二手住宅月均签约量的2倍之数。

“冷的很快，眼看着客人少起来的。”中亚房产的一位房产中介人员小陈说道。回想半年前，他每天忙得晕头转向，手机每天要反复充电好几次，带看次数不低于3次，但最近他的朋友圈已经转变“画风”，开始转发新房的销售信息，“二手房和新建商品房其实是互通的，今年上半年的一些客户是因为买不到新房所以转头来找我们看二手房，但是最近新房多起来了，我们积累的客户可能正好匹配。”

按照小陈的分析，近期金融政策收紧，二手房放贷周期较长，利率也涨了不少，买卖双方的意愿很大程度上受到了影响，而新建商品房的大量入市，也给了购房者更多选择余地，前期还没有买到心仪房产的意向客户都逐渐从二手房市场转到了新房市场，“有楼盘已经启动了全员营销方案，这可以说是一个信号，对于购房者来说，买房机会可能真的来了。”

楼市跌宕起伏常常有，只不过今年的起伏更快。从土地市场来看，今年采用了集中出让的形式，虽然土拍次数减少，但土地市场却是热火朝天。

据统计，前三季度，市本级共成功出让27宗宅类用地，其中经开区8宗、南湖区11宗、秀洲区8宗。22宗宅地触及熔断价，配建面积超过40万平方米。由此不难发现，土地市场热潮涌动，房企拿地积极性高涨，直到三季度稍稍有些回调。

这27宗宅地，总出让面积约143.36万平方米，同比去年同期（49.41万平方米）上涨约190.14%；成交总额约240.08亿元，同比去年同期（80.91亿元）上涨约196.72%。毫无疑问，2021年前三季度，嘉兴市本级土地市场无论是宅地供应量还是成交金额，相较去年同期均有大幅度的上涨。

今年5月20日首批集中供地时出让的地块已经有动作了，相信不久之后也将成为嘉兴楼市的一些供应主力。

南通瑞奕置业在秀湖西侧的地块，已经公示地块地名，命名为“嘉望府”。释义来看，嘉，意为美好；望，取自“不畏浮云遮望眼”，意为远见、决心。“嘉望府”寓意打造美好生活之地。在秀湖周边地块都“名花有主”之后，该地块的出让，预示着秀湖开发将向西迈进。8月30日的第二次集中供地时，嘉望府东侧一块规模相仿的地块，被华润和嘉城联合体摘得。

近期荣安置业的两个项目和湘家荡新希望项目公示规划许可批前公告。

南湖新区基金小镇地块取名“嘉樾庄”，东至南江路，南至横二庐，西至庆丰路，北至万兴路，总建面约13.98万平方米，其中地上建面约8.23万平方米，地下建面约5.75万平方米；科技城南区地块取名“玖樾庄”，东至塘桥路，南至晨光路，西至三环东路绿化带，北至由拳路，总建面约8.97万平方米，其中地上建面约5.1万平方米，地下建面约3.87万平方米，从公示图上可以看到，靠近快速路的西侧为高层，东侧为小高层。

另一个公示规划许可批前公告是湘家荡新希望地块，根据公示内容，项目总建面约19.22万平方米，其中地上建面约11.02万平方米，地下建面约8.2万平方米，这也将是金地·鸣庐府项目之后湘家荡板块的供应主力。

如今四季度的大幕已经拉开，在2021年的最后三个月时间内，嘉兴市本级的房地产市场将如何发展呢，我们不妨拭目以待。